יזמי הנדל"ן של הונג-קונג מרגישים אומנם תחושת הקלה לאור התאוששות שוק הנדל"ן המקומי, אך נתונים מרשימים על מכירות גבוהות לא צפויים להירשם בדו"חות החברות הגדולות באי.
"המספרים לא יהיו מרשימים במיוחד. התאוששות אמיתית ברווחי החברות לא צפויים עד לסוף השנה הפיסקאלית הבאה", אמר אנתוני וו, אנליסט נדל"ן בלהמן ברודרס. החברה היזמית הגדולה בהונג-קונג, סון הונג קאי פרופרטיס, דווחה בדו"ח האחרון, למחצית השנייה של 2003, על ירידה של 24% ברווחיה, ל-2.86 מיליארד דולר הונג-קונג. החברה מחזיקה בכ-20% מעוגת מכירות הנדל"ן למגורים בהונג-קונג.
מבחינת מחירי הנדל"ן בהונג-קונג, ישנה דווקא אופטימיות גדולה. רוכשי בתים, קונים בכוח ויזמים חדורי מוטיבציה לנצל את צניחת מחירי הנדל"ן בעיר ולחטוף מציאות. מאז שיא בועת הנדל"ן, בשנת 1997, ירדו המחירים בממוצע בלא פחות מ-65%. ביקוש זה צפוי להביא לעליית מחירים של 20% במהלך 2004. בתחום מגורי היוקרה צפויה אף עלייה חדה יותר, לאור ההיצע הדל.
יזמי הנדל"ן הפקחים, שהצטיידו במלאי קרקעות בתקופת מחירי השפל, צפויים לרשום רווחים נאים. הקבלנים מוכרים בדרך כלל דירות לפני שהם מתחילים לבנות אותן, כדי לחסוך בהוצאות מימון ושיווק, אך הם רושמים רווחים רק לאחר סיום הבנייה. לכן, להתאוששות במחירים יהיה ביטוי ברבעונים הבאים.
חברת הנדל"ן השנייה בגודלה, צ'ונג קונג אחזקות, ספינת הדגל של טייקון הנדל"ן לי קה שינג, מכרה דירות בהיקף 18 מיליארד דולר הונג-קונג ב-2003. עיקר רווחיה באו מאחזקתה בתאגיד הוצ'יסון וואמפואה.
למרות תוצאות בינוניות, המשקיעים בבורסה המקומית מאמינים בעתיד הענף, והקפיצו את מניות חברות הנדל"ן ב-80% מאז מאי אשתקד. מניית סון הונג קאי פרופרטיס טיפסה מתחילת השנה ביותר מ-17% (אנליסטים מעריכים כי היא נסחרת ב-17% מעל לשווי נכסיה), ומניית צ'ונג קונג עלתה ב-15%. שערי המניות צפויים להמשיך ולעלות. חברת Wharf, המחזיקה בנמלים ובטלקום פרט להשקעותיה בנדל"ן, צפויה להניב רווחים גבוהים יותר ממתחרותיה המתרכזות בשוק המגורים.
מנגד, בעל הקרקע העיקרי במרכז העסקים הראשי של הונג-קונג, חברת הונג-קונג לנד, דיווחה על תוצאות כספיות גרועות מהמצופה לשנת 2003: רווחיה ירדו ב-10%. זאת, למרות ששיעורי התפוסה במגדלי המשרדים המודרניים שלה עלו, וחצו את קו ה-90% במחצית השנייה של 2003. גם חברת גרייט איגל אחזקות הציגה דו"חות שנתיים מאכזבים, עם ירידה ברווחים של 37%, כתוצאה מירידה בהכנסות ממלונות החברה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
