הקבלן והיזם יגאל דמרי מבקש לגייס בבורסה 100 מיליון שקל בהנפקה ראשונה של מניות (15% מהבעלות), אגרות חוב ואופציות. מטרת ההנפקה היא לפרוע חלק מחובות החברה לבנקים - 325 מיליון שקל, ולשחרר את דמרי מחלק מהערבויות האישיות שנתן לבנקים בגין חובות אלו.
חברת דמרי חייבת סך הכל 480 מיליון שקל, רובם לבנקים והיתר לספקים, לנותני שירותים ולמחזיקי שטרי הון שהנפיקה. ההלוואות לבנקים הן שקליות, לא צמודות ונושאות ריבית ממוצעת של 9.1%, הגבוהה במידה ניכרת מריבית השוק הנוכחית.
החברה חייבת לבנקים לאומי, דיסקונט, טפחות, בנק ירושלים ובנקים אחרים, בעיקר בגין ליווי פיננסי לפרויקטים של החברה.
הוצאות המימון נטו של חברת דמרי היו אשתקד 32 מיליון שקל - גידול חד לעומת ההוצאות נטו ב-2002, שהיו 50 אלף שקל בלבד. הוצאות המימון ברוטו ב-2002 היו 25 מיליון שקל, אך כמעט כולן קוזזו על-ידי הכנסות מימון מעסקאות פורדווד במטבע חוץ. הכנסות אלו לא חזרו על עצמן בשנה האחרונה.
הנהלת בנק טפחות בדקה באחרונה את מצבת החובות והביטחונות של חברת דמרי, והתוצאות הניחו את דעתה. עם זאת, כמעט כל נכסי החברה משועבדים לבנקים בגין ההלוואות, שהתקבלו בשנים האחרונות.
התשקיף לקראת הנפקת המניות מגלה בין השאר, כי חברת דמרי קיבלה אופציה לעיסקה, שבה תרכוש מחברת ס.ע.ן. זהב 70% ממגרש ל-200 דירות בעיר ימים, דרום נתניה.
המועד האחרון לניצול האופציה הוא בימים אלו. אם תמומש האופציה תרכוש דמרי קרקע ל-140 דירות, ובתמורה תבנה בעבור ס.ע.ן. את יתר 60 הדירות. דמרי היא כבר כיום בעלת מתחם לבניית 180 דירות בעיר ימים.
הבנייה התעכבה עד לאחרונה בשל עתירה שעמותת אדם, טבע ודין הגישה לבית המשפט לעניינים מינהליים בת"א.
התשקיף חושף לראשונה פרטים על עסקיה של דמרי, שהיא אחת מחברות הבנייה הפרטיות הגדולות בענף. החברה סיימה את 2003 ברווח נטו של 24.9 מיליון שקל.
התשקיף מגלה בין היתר, כי החברה לא עמדה בלוח הזמנים שקבע לה מינהל מקרקעי ישראל, שממנו רכשה את הקרקעות, לביצוע עבודות הפיתוח בשורת פרויקטים - 133 דירות בנתיבות; 102 דירות בנוה זאב באר שבע; 54 קוטג'ים בשכונת רמות בבאר שבע. כן לא עמדה בלוח הזמנים לגבי עבודות היסודות בשכונה בת 455 דירות במודיעין.
החברה פנתה למינהל וביקשה ממנו ארכה בכל הפרויקטים הללו, אך לא נמסר מה היתה החלטת המינהל.
עוד נמסר, כי עד סוף 2003 מכרה החברה 100 דירות בהר חומה ירושלים, אשדוד ואילת ליהודים מצרפת. החברה הקימה מחלקה לשיווק דירות בחו"ל, הפעילה בעיקר בחוגי בית ופרסום בעיתונות היהודית וברדיו בצרפת.
דמרי בונה כיום בת"א (כוכב הצפון), מודיעין, ירושלים, ראשון לציון, אשדוד, אשקלון, באר שבע, נתיבות, שדרות ואילת. הכנסות החברה ב-2003 היו 263 מיליון שקל, לעומת 207 מיליון שקל ב-2002.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
