21.6% עלייה ברווחי לאומי למשכנתאות ברבעון הראשון השנה ל-26 מיליון שקל

הגידול ברווח הנקי הושג בזכות ירידה של 22.3% בהפרשה לחובות מסופקים, שהסתכמה ב-37 מיליון שקל. מנגד, נרשמה ירידה קלה של 1.2% ברווח המימוני לפני הפרשה לחובות מסופקים ל-93 מיליון שקל. התשואה על ההון שהשיג הבנק בתקופת הדו"ח היא 6.6%, לעומת תשואה של 5.8% שהושגה בתקופה המקבילה אשתקד.

במהלך הרבעון הראשון של 2004 העניק לאומי למשכנתאות הלוואות חדשות בהיקף של 1.51 מיליארד שקל, עלייה של 33.7% בהיקף האשראי שנתן בתקופה המקבילה ב-2003.

יחס הלימות ההון של לאומי למשכנתאות הגיע בתקופת הדו"ח ל-9.51%, גבוה מהיחס המינימלי המותר לבנק, העומד על 9%. היקף החובות הבעייתיים הסתכם בתקופת הדו"ח ב-1.36 מיליארד שקל, עלייה של 7.4% יחסית להיקף החובות בסוף 2003.

מדו"חות הבנק עולה תמונה אופטימית לגבי שוק המשכנתאות. במהלך הרבעון הראשון של 2004 חל גידול משמעותי של 44.9% בהיקף האשראי שנתנו הבנקים למשכנתאות, והוא הגיע ל-6.3 מיליארד שקל.

הנהלת הבנק מציינת בדו"חות, כי חלק מהגידול כולל גם הלוואות שסולקו בבנק אחד והועמדו בבנק אחר, כלומר העברת משכנתא מבנק לבנק. הסבר זה אחראי רק לחלק מהעלייה, ואילו חלקו האחרון מוסבר בגידול בשוק.

מגמה אופטימית נוספת היא עלייה של 7% במספר מממשי הלוואות זכאות במהלך הרבעון הראשון. מגמה זו מהווה שינוי במגמה שהיתה בשוק מאז 1996 ועד 2003, שבהן נרשמה ירידה מתמדת ומצטברת בהיקף של 40% בהיקף מימוש משכנתאות על-ידי זכאים.

עוד נקודה אופטימית היא ירידת מחירי המשכנתאות: במהלך שלושת החודשים הראשונים של השנה ירדה ריבית בנק ישראל מ-5.2% ל-4.3%. בהתאם, ירדה העלות הממוצעת של מחירי גיוס המקורות מ-5.14% במקורות הצמודים למדד ל-4.22%.

במסלולי המשכנתאות ניכרת מגמה מעניינת: עלייה בחלקו של המסלול הצמוד בריבית הקבועה, שהגיע ל-83% מסך המשכנתאות, לעומת 55% בשנת 2003.

לאומי למשכנתאות הוא בנק המשכנתאות השני בגודלו, לאחר בנק טפחות מקבוצת בנק המזרחי. מנכ"ל הבנק הוא ראובן צבאג.