סקר: הריבית ושוק העבודה - גורמי הסיכון המרכזיים בארה"ב

48% מקרב המשיבים טענו, כי המשך הגידול במספר מקומות עבודה חדשים, וההתאוששות הכלכלית יהוו את ההשפעה הגדולה ביותר על השקעות הנדל"ן לטווח הארוך.

הגידול במספר מקומות עבודה מהותי ביותר לשוק המשרדים וה-Multifamily, מאחר שבשניהם מדובר בשטחי משרדים נוספים, ודירות מגורים חדשות לאותם עובדים, ציינו עורכי הסקר.

שיעור הריבית תפס כאמור את המקום השני ברשימה, עם 40% מקולות המשיבים.

היות השנה שנת בחירות והתגברות תופעת מיקור החוץ, קיבלו 5% כל אחד, ונושאי ביטחון בתקופה הפוסט 11 בספטמבר קיבלו 2% בלבד.

רבים מהמשיבים על הסקר טענו, כי ברגע שהריבית הנמוכה המוחזקת מלאכותית ברמות כאלה על ידי הפדרל ריזרב תעלה, קצב עסקאות הנדל"ן יירד מאחר ומדובר בענף מוטה השכרה ברובו.

כ-80% מהמשיבים טענו, כי שיעור הריבית צפוי לעלות ב-12 החודשים הקרובים, דבר שיהפוך את אפיק ה-Multifamily לאטרקטיבי יותר, מאחר ואפיק הרכישה יהפוך ליקר יותר. על פי תוצאות הסקר, 43% מאמינים, כי חברות פרטיות יהיו המשקיעות הגדולות בשוק בתקופה הקרובה.

זאת בהשוואה ל-22% המאמינים, כי קרנות הפנסיה, שהיו בין מובילות השוק בשנה שעברה, יהיו המשקיעות הגדולות גם השנה. קרנות הריט קיבלו 15% מקולות המשיבים, וחברות הביטוח קיבלו רק 5%.