אדגר, בשליטת משפחת שניידמן, תשלם לבנק דיסקונט 54.8 מיליון דולר בעד מגדל המשרדים שלו ברחוב אבא הלל בר"ג, כפוף להערכת שמאי. כך קובע הסכם בעל פה בין הצדדים. אדגר הסכימה עקרונית לשלם מחיר זה, הזהה להערכות השווי של בנק דיסקונט - 55.6 מיליון דולר, ההשקעה בפועל.
במקביל, ירכוש בנק דיסקונט 20% מאדגר, במחיר שיקבע על-פי שמאים, ומוערך כיום ב-26.2-23.5 מיליון דולר. העיסקה מותנית בכך, ששמאים יקבעו ששווי חברת אדגר לפחות 85 מיליון דולר. אדגר תממן את ההשקעה בבניין המשרדים מעיסקת המניות ומהלוואה של 31-28 מיליון דולר.
דיסקונט חייב למכור את הנכס, מאחר שחוק האחזקות הבנקאיות אוסר עליו להחזיק יותר מ-20% מהבניין, אם אינו לשימוש עצמי. הבנק חייב למכור את הבניין בר"ג שנתיים מיום השלמת הבנייה - באוגוסט. בעבר, תיכנן הבנק לעבור לבניין זה, אך לפני שנתיים שכר מחברת משולם לוינשטיין בניין אחר בת"א. הנהלת בנק דיסקונט אישרה פרטים אלו.
שווי השטחים בבניין חושב כך: 22 אלף מ"ר משרדים, ב-20 קומות, לפי 1,900 דולר למ"ר- 41.8 מיליון דולר; 1,200 מ"ר למסחר בקומת הקרקע, לפי 3,000 דולר למ"ר - 3.6 מיליון דולר; 800 מ"ר אחסנה לפי 900 דולר למ"ר - 1.6 מיליון דולר; 485 מקומות חניה מקורים לפי 16 אלף דולר למקום - 7.8 מיליון דולר.
המחיר שישלם דיסקונט בעד 25% (20% לאחר הכסף), ממניות אדגר נאמד ע"י החברה ב-26.2-23.5 מיליון דולר והוא נקבע ע"פ הערכת שווי החברה כולה ב-480-430 מיליון שקל. שווי מניות אדגר בבורסה אתמול (ג') היה רק 340 מיליון שקל.
סגן מנכ"ל דיסקונט ומנהל החטיבה הבנקאית, ראובן שפיגל, אמר ל"גלובס" כי השווי יקבע על-פי שווי הנכסים המניבים של החברה, הגבוה ממחיר המניה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
