חברת אדגר צופה תשואה של 8.8% מהעיסקה, שבה היא אמורה לקנות מבנק דיסקונט את מגדל המשרדים שלו, בן 22,000 מ"ר, בדרך אבא הלל בר"ג. כפי שפורסם ב"גלובס", תשלם אדגר לדיסקונט בעד הבנין 41.8 מיליון דולר, לפי 1,900 דולר למ"ר. החברה מעריכה, שתוכל להשכיר את הבנין ב-14 דולר למ"ר לחודש, בחוזים לטווח בינוני וארוך, צמודים למדד.
עוד מעריכה אדגר, שתוכל להשכיר את קומת המסחר של הבנין, בת 1,200 מ"ר, בכ-30-25 דולר למ"ר לחודש. אדגר תקנה את הקומה ב-3.6 מיליון דולר, לפי 3,000 דולר למ"ר. השכרות במחירים שצוינו יבטיחו תשואה של 10% עד 12% לקומה המסחרית. החברה צופה גם תשואה טובה בהשכרת המחסנים, 1,800 מ"ר, שיירכשו ב-900 דולר למ"ר
אדגר צופה תשואה טובה במיוחד לחניון בן 485 המקומות, לאור המחסור הנמשך בחניה באיזור: החברה תקנה את החניון בכ-6.7 מיליון דולר, לפי 14,000 דולר למקום. מעריכים, שניתן להשכיר מקום חניה ב-120-100 דולר לחודש לפחות (כולל מנויים ולקוחות מזדמנים), דבר שייתן תשואה של 8.5% עד 10.5%, ואולי יותר.
העיסקה מותנית בין היתר בהערכות שמאים לגבי שווי נכסיה של חברת אדגר, שהעיקרי בהם הוא בנין בן 25,000 מ"ר, שהחברה בונה בקרית אריה, פ"ת. אדגר מעריכה את שווי הבנין בכ-50 מיליון דולר לפחות. 40% מהבנין הושכרו מראש לחברה הבת ביטוח ישיר, ב-11.5 דולר למ"ר לחודש, בחוזה ל-10 שנים, כאשר התשואה עולה פעמיים לאורך התקופה.
אדגר ובנק דיסקונט מביאים עם זאת בחשבון את האפשרות, שהעיסקה לא תצא לפועל. סגן מנכ"ל בנק דיסקונט מנהל החטיבה הבנקאית, ראובן שפיגל, אמר ל"גלובס", כי אם העיסקה לא תצא לפועל, יחדש הבנק מו"מ שניהל עד לאחרונה עם שני קונים-בכח אחרים, למכירת המגדל.
אדגר הודיעה ל"גלובס", כי לא תכנס לעיסקה, אם שווי נכסיה יהיה, על פי הבדיקה, פחות מ-85 מיליון דולר: כפי שפורסם ב"גלובס", תשלם אדגר בעד מגדל המשרדים בשתי צורות - 20% ממניות אדגר, והיתרה בהלוואה בנקאית שתיקח. הנהלת אדגר אומרת, כי לא כדאי לה לעשות את העיסקה, אם שווי המניות יהיה נמוך, וההלוואה שתיקח, להשלמת העיסקה, תהיה גבוהה מאוד.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
