אוסטרליה: היקף המשכנתאות ירד במארס לשפל של 3 שנים

נתון זה מלמד על האטה בשוק הדיור בעקבות העלאת הריבית המוניטרית אשתקד. ההיקף הכולל של משכנתאות ירד במארס ב-1.2% לעומת פברואר, והסתכם ב-50,157 משכנתאות, הנתון הנמוך ביותר מאז אפריל 2001, כך דיווחה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסידני.

שבוע קודם לכן הודיע הבנק המרכזי של אוסטרליה כי הוא מבחין בסימני האטה בהיקף נטילת האשראי במשק, וציין כי האינפלציה נמצאת תחת שליטה, מה שמאפשר לו להותיר את הריבית השנה לפי שעה, לרמתה הנוכחית.

הבנק העלה את הריבית בנובמבר ובדצמבר לרמה של 5.25%, על מנת לצנן את הביקוש לנדל"ן.

"הערכה זו עולה היטב בקנה אחד עם הערכת הבנק המרכזי, ששוק הדיור מתמתן, אך עליו להמשיך ולהתמתן", אמרה סו-לין הונג, כלכלנית בכירה ב- RBC שוקי הון בסידני. "בהתאם, הבנק המרכזי ימשיך לעקוב ולהמתין. לפי שעה הריבית נשארת על כנה".

נתון שפורסם בשבוע שעבר גם הצביע על כך שהשווי של משכנתאות שאושרו למשקיעים עלה במארס ל-5.56 מיליארד דולר אוסטרלי (3.88 מיליארד דולר ארה"ב).

"זוהי עלייה הראשונה מזה ארבעה חודשים בנתון, ואנו בספק אם הדבר מלמד על תחילתה של מגמה חדשה", אמרה הונג. "הנתון הזה הוא כמו כתם על מסך המכ"ם במגמה ברורה של ירידה".

השווי הכספי של משכנתאות ירד במארס ב-0.1%, לעומת חודש קודם והסתכם ב-9.81 מיליארד דולר אוסטרלי. נתונים אלה כוללים נטילת משכנתא שנייה בריבית נמוכה לפרעון משכנתא ישנה בריבית גבוהה יותר.

בנקי משכנתאות, כמו גם בנקים מסחריים, דיווחו בשבועיים האחרונים על האטה בקצב המשכנתאות, לאחר שה"ריזרב בנק אוף אוסטרליה" העלה אשתקד את הריבית המוניטרית.

ייקור הריבית העלה ב-66 דולר את החזרי המשכנתא החודשיים, על משכנתא ממוצעת לשלושים שנה בסכום של 200,000 דולר אוסטרלי.

בשבוע שעבר הודיע הבנק האוסטרלי בסקירה רבעונית של המדיניות המוניטרית שלו, ששערי הריבית "כבר קרובים לרמות נורמליות". הודעה זו עוררה ציפיות שהבנק יותיר את הריבית ללא שינוי בחודשים הקרובים, אם היקף נטילת המשכנתאות ירשום האטה.

הבנק המרכזי הודיע שמחירי הדיור ירדו ברבעון הראשון של השנה בכ-3.2%, כך על פי נתונים שסיפק "קומונוולת בנק אוף אוסטרליה", בנק המשכנתאות הגדול ביותר במדינה. הגיאות בשוק הנדל"ן סייעה למשק לצמוח ברבעון האחרון של 2003 בקצב של 4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. היקף עבודות הבנייה במרוצת הרבעון עלה לשיא. מחירי הדיור עלו ביותר מ-18% בכל אחת מהשנתיים האחרונות.

"מעודד לראות שהמשכנתאות החלו לפחות בתהליך של תיקון, לעומת רמות גבוהות חריגות אליהן הגיעו אשתקד", נאמר בהודעת הבנק המרכזי. עדיין יש צורך לראות ירידה נוספת בנתון לרמות "סבירות יותר", נאמר עוד בהודעה.

היקף המשכנתאות לרכישת בתים חדשים ירד במארס ב-3.9%, לעומת חודש קודם, כך עולה מהנתונים שפרסם הבנק. היקף המשכנתאות למימון רכישות בתים מיד שנייה ירד ב-1%, והיקף המשכנתאות לבניית בתים חדשים ירד ב-2.1%.