פעילות ערה בשוק המגורים האמריקני ברבעון הראשון

הדו"ח האחרון של איגוד המתווכים האמריקני בנוגע לדירות יד שנייה וקונדומיניונים מראה, כי חל גידול דו ספרתי במכירות ב-22 מהמדינות בארה"ב ברבעון זה לעומת הרבעון המקביל בשנת 2003. שבע מדינות בלבד דיווחו על ירידות מתונות במכירות בשוק המגורים.

קצב מכירות הבתים השנתי הגיע ל-7.14 מיליון ברבעון הראשון. זהו הנתון השלישי בטיבו בכל הזמנים, והוא מהווה עלייה של 7.2% לעומת קצב שנתי של 6.6 מיליון שנרשם ברבעון המקביל אשתקד. השיא נרשם ברבעון השלישי של שנת 2003, אז נמכרו דירות בקצב שנתי של 7.36 מיליון דירות, הרבעון האחרון של שנת 2003 מחזיק במקום השני עם קצב שנתי של 7.24 מיליון דירות יד שנייה שנמכרו.

הכלכלן הראשי של התאחדות המתווכים האמריקנית, דייויד לירה, מציין כי שוק המגורים הגיע לרמה חדשה.

"במהלך השנים האחרונות אנו עדים לכך ששוק המגורים ישמור על רמות שלא הורגלנו להן במהלך שנות ה-90. השינוי הפונדמנטלי הוא הגידול המהותי באוכלוסיה, וכניסה גדולה של אוכלוסייה למצבת בעלי הבתים, ציין.

נשיא התאחדות המתווכים, וואלט מקדונלד ציין, כי השיעור הנמוך היסטורית של הריבית על משכנתאות הוא המרכיב המרכזי במגמה לה אנו עדים.

"למרות שהריביות על משכנתאות עלו בחודש האחרון, הן עדיין נמוכות היסטורית. הדאגה העיקרית שלנו היא למשפחות בעלות הכנסה נמוכה ובינונית, שעלולות להיפגע ברגע שיחול שינוי מהותי בריבית. אנחנו צריכים לקדם אפשרות שכל משפחה תוכל להחזיק בדירה בבעלותה, ללא קשר לרמת הכנסתה", ציין.

על פי נתוני אחד משני בנקי המשכנתאות המרכזיים בארה"ב, פרדי מק, הריבית הממוצעת למשכנתא לתקופה של 30 שנה עמדה ברבעון הראשון על 5.6%, הרמה השנייה בטיבה אחרי השיא שנרשם ברבעון השני של שנת 2003, אז עמד שיעור הריבית על רמה של 5.51%.

הגידול הגבוה ביותר נרשם במדינת נבאדה, שם קצב המכירות של דירות יד שנייה קפץ בשיעור של 44.3% לעומת השנה שעברה. זאת הודות למכירות הרבות בלאס וגאס המתפתחת בקצב מסחרר.

השנייה ברשימה היא אלסקה, שרשמה עלייה של 30.5% במכירות, ומדינת אלבאמה רשמה את הגידול השלישי בטיבו בשיעור של 28.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

מבחינת איזורי המדינה, הדרום רשם את הגידול החד ביותר בהיקף מכירות הבתים עם קצב שנתי של 3 מיליון יחידות, עלייה של 9.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

אחרי אלבאמה, המדינה החזקה באיזור הייתה פלורידה, שם נרשם גידול של 20% בקצב המכירות. במדינת טנסי נרשם גידול של 18.5% ובעוד שבע מדינות הדרום נרשם גידול דו ספרתי לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

מדינות המערב רשמו קצב מכירות שנתי של 1.93 מיליון יחידות דיור, עלייה של 9.3%.

אחרי נבאדה ואלסקה, וואיומינג רשמה את שיעור הגידול הרב ביותר עם 23.5%. מכירות יד שנייה באריזונה עלו ב-19.7%, איידהו עלתה ב-13.5% ובקליפורניה נרשם גידול של 10.6%.

בצפון מזרח המדינה עמד קצב המכירות השנתי על 843 אלף יחידות דיור, עלייה של 4.9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדינת מיין רשמה את הגידול החד ביותר עם שיעור של 14% בהיקף המכירות. בקונטיקט נרשם גידול של 13.6%, ניו המפשיר גידול של 13%, ובמדינת מסצ'וסטס נרשם גידול של 11.7% במכירות.

באיזור המערב התיכון נמכרו דירות בקצב שנתי של 1.38 מיליון יח"ד, עלייה של 1.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול החד ביותר נרשם באייווה עם גידול של 16.4%, אחריה אוהיו עם 10.1%, ובמדינת אילינוי נרשם גידול של 4.9% בלבד במכירות.