חברת הביטוח איילון יחד עם חברה נוספת הציעו לבנק דיסקונט 54.8 מיליון דולר במזומן תמורת בניין המשרדים החדש שלו בר"ג. בנק דיסקונט הפסיק את המו"מ למכירת הבניין לחברת אדגר, שהציעה 54.8 מיליון דולר כשחלק מן הסכום ישולם במניות.
בכך מעמיקה איילון את פעילותה ברכישת נדל"ן מניב. החברה עשויה להעביר את ההנהלה המרכזית שלה מת"א לבניין החדש.
לפני חודש סיכם דיסקונט עיסקה, למכור לאדגר, בשליטת משפחת שניידמן, את בניין המשרדים שלו, הנמצא בשלבי בנייה מתקדמים, ברחוב אבא הלל בר"ג, ב-54.8 מיליון דולר.
דיסקונט ביקש לקבל את כל הכסף במזומן. אדגר דחתה את הדרישה והודיעה, כי במצבו הנוכחי של שוק המשרדים אין היא יכולה לקחת סיכון ולהשקיע סכום כה גבוה במזומן. סוכם, כי חלק מהתשלום יעשה על-ידי הקצאת 20% ממניות אדגר, במחיר שיקבע על-ידי שמאי.
אדגר החליטה, בדיון פנימי, שתקצה את המניות במחיר שאינו נמוך משווי חברה של 400 מיליון שקל - 85 מיליון דולר. כיוון שמדובר בהקצאת מניות חדשות, היה אמור בנק דיסקונט לקבל מניות בשווי של 26-20.5 מיליון דולר על-פי קביעת השמאי. אדגר היתה משלמת במזומן בעד הבניין רק את היתרה, 34-29 מיליון דולר.
בשבוע שעבר קיבל בנק דיסקונט במפתיע הצעה מחברת הביטוח איילון וחברה נוספת, לעיסקה בתנאים עדיפים. איילון והשותף הודיעו שהם מוכנים לשלם מחיר זהה לזה של אדגר, אך לשלם את כל הסכום במזומן.
הנהלת דיסקונט החליטה ערב החג שהצעה זו עדיפה על הצעת אדגר, ולכן החליטה להפסיק את המו"מ עם אדגר ולהמשיך במו"מ מזורז עם איילון, במטרה לסכם בהקדם את העיסקה.
איילון תממן את עיקר העיסקה מכספי פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים.
שטחו של הבניין 24 אלף מ"ר משרדים, ועוד קומה מסחרית, מרתפים וחניה. אילון והשותפה מעריכים, כי שוק המשרדים באיזור נמצא בהתאוששות מסויימת, וכי ניתן יהיה להשכיר את המשרדים ב-14 דולר למ"ר לחודש. איילון מעריכה שהבניין, בתפוסה מלאה, יניב לה תשואה של 10%.
איילון הכינה תוכנית אב בשם "איילון 2007", שבה מדובר בין היתר על העברת משרדי החברה מתל אביב לר"ג. כיום יושבת החברה בשני בניינים בדרך פ"ת בתל אביב, בשטח כולל של 6,000 מ"ר. בכוונת החברה לעבור לבניין החדש בר"ג, להשכיר או למכור את הבניינים בתל אביב, ולהשכיר את יתר הבניין.
יו"ר אדגר, דורון שנידמן, אמר היום (ה') לגלובס: "ברור לי שההצעה שהגישה איילון טובה יותר מההצעה שלנו. אני מבין את הנהלת בנק דיסקונט, שהחליטה להפסיק את המו"מ אתנו ולנהל מו"מ עם בעל הצעה עדיפה".
המשנה למנכ"ל איילון, נגה רחמני, אמר: "אנחנו, עם שותף נוסף, מנהלים גישושים לעיסקה שבה נרכוש מדיסקונט את הבניין ברמת גן. עדיין לא נחתם כל מסמך מחייב. אינני יכול להיכנס לפרטים לגבי מחיר העיסקה ותנאיה".
דוברת בנק דיסקונט הודיעה כי הבנק לא יגיב בנושא העיסקה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
