מחירי דירות מגורים פרטיות בסינגפור ירדו ברבעון הראשון השנה ב-0.4% לעומת הרבעון הקודם, לשפל של 5 שנים. רשות הפיתוח האורבני בסינגפור, האחראית על מדיניות הנדל"ן במדינה, דווחה כי מדד דירות המגורים ירד מ-112.8 נקודות ל-112.4 נקודות בסוף הרבעון. מאז הרבעון הראשון של 1999, לא נרשם מדד כל כך נמוך.
למרות שקצב ירידת מחירי הדיור בסינגפור הואט, עדיין נמוכים המחירים ב-38% בממוצע מהשיא שנרשם ב-1996. אבטלה שלא יורדת ואי-ביטחון במקומות העבודה תורמים לירידת המחירים, לאור חוסר רצון קונים בכוח להיכנס להתחייבויות ארוכות טווח.
סיבה נוספת לירידה הרצופה במחירים היא הרפורמה בתוכנית הפנסיה, מאוקטובר 2003, אשר במהותה הפחיתה את הפרשות המעביד לקרנות הפנסיה. קרנות אלה משמשות באופן מסורתי להשקעות נדל"ן, והקטנתן פגעה במוטיבציה להשקעות.
למרות כל זאת, מומחים מעריכים כי השפל מתקרב לסיומו, וכלכלת סינגפור צפויה לרשום התאוששות. אנליסט נדל"ן אמר, כי "אנו מגרדים כבר את תחתית החבית. אנו מקווים שהכלכלה תיתן זריקה של מרץ ואופטימיות".
שוק הנדל"ן החלש בסינגפור עמוד בניגוד לנעשה בשוק המתחרה הגדול ביותר - שוק הונג-קונג. בהונג-קונג מחירי הדיור מתאוששים אחרי נסיגה ארוכה (ירידה של 65% מאז השיא ב-1997), וצפויים לעלות השנה ב-20%.
חברת הנדל"ן העולמית ג'ונס לאנג לה-סאל מעריכה כי יזמים מכרו בסינגפור רק 500 עד 600 דירות מגורים פרטיות ברבעון הראשון, לעומת 1,056 דירות שנמכרו ברבעון האחרון של 2003. עם זאת, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד מדובר בעלייה חדה (ברבעון זה נמכרו רק 371 דירות, רבעון ההמתנה למלחמה בעיראק).
במספרים שנתיים, נמכרו בכל 2003 רק 5,156 דירות בסינגפור, בהשוואה ל-9,485 בשנת 2002, 7,189 דירות ב-2001 ו-5,406 דירות שנמכרו בשנת 2000. יועץ הנדל"ן ריצ'ארד אליס הוציא תחזית, לפיה המכירות יתאוששו ב-2004 ל-6,500 דירות, הודות לשיעור הריבית הנמוך המעודד השקעה בנדל"ן והתעוררות צפויה בביקושים.
מדד מחירי הדיור הוא חיוני לחברות נדל"ן סינגפוריות כגון קפיטל-לאנד וקפל לאנד, אשר ספגו הפסדים כבדים ב-2001 עקב צניחת מחירי הנכסים והקרקעות. המדד המתקדם מורכב בין היתר מדגימת מחירי העסקאות שנערכו בעשרת השבועות הראשונים של הרבעון, וכן ממספר יחידות הדיור שהוזמנו בחוזים חדשים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
