קפריסין: בעקבות ההצטרפות לאיחוד, עלייה מתמדת בביקושים לנדל"ן

השבוע אנו מתחילים בסקירה של כל אחת מהמצטרפות החדשות לאיחוד האירופי. המדינה הראשונה אותה נסקור היא גם הקרובה אלינו. קפריסין מרוחקת כ-45 דקות טיסה מישראל, כמו נסיעת בוקר לתוך ת"א. ב-1 במאי הצטרף רק חלקו היווני של האי לאיחוד, מסיבות פוליטיות. הצד הצפוני יצורף רק במידה ויימצא פתרון לחלוקת האי.

למרות אוכלוסייתו הקטנה של האי, העומדת על 750 אלף נפש בלבד, התוצר המקומי לנפש גבוה ודומה מאוד לזה שבישראל - 16 אלף דולר לנפש לשנה.

קפריסין, כמו מלטה הים תיכונית, אליה נתייחס בשבוע הבא, דומות לא רק בהיותן אי, אלא גם במהות שוקי הנדל"ן שלהן. שניהם מוטי מגורים, שוקי המשרדים קטנים, והפעילות בהם נמוכה יחסית.

צירוף קפריסין היוונית לאיחוד העלתה באופן משמעותי את העניין באחד ממוקדי התיירות במזרח התיכון. הדבר עשוי להסיר מכשולים משפטיים ממסלול רכישת בתים, ולהקל על הסדרים פיננסים של אזרחי האיחוד, המבקשים לרכוש עסקים ונדל"ן מקומיים. מחירי דירות בקפריסין נמוכים יחסית.

קפריסין נהנית ממשק יציב יחסית, העומד במרבית הקריטריונים שהוצבו לו כדי להתקבל לאיחוד האירופי, על פי אמנת מאסטריכט. האינפלציה בשנים האחרונות שואפת לאפס, קצב הצמיחה נע מעל ל-2%, והאבטלה עומדת על כ-3%.

במרוצת השנים ובמיוחד בשנים האחרונות, גילו המשקיעים הישראליים את הפוטנציאל העצום שטמון בקפריסין כיעד נדל"ני אטרקטיבי, השואב אליו אלפי רוכשים מכל העולם. עלות המחיה בקפריסין עומדת על כ-65% מהממוצע האירופי.

בשנים האחרונות ניסתה הממשלה המקומית לנהל משטר מס Offshore ולמעלה מ-50 אלף חברות בינלאומיות רשמו בה את בסיסן מאז שנת 1975. עם זאת, כניסתה של הרפובליקה לאיחוד האירופי מחייב אותה לעשות שינוים מרחיקי לכת במהלך השנה הנוכחית בשיטת המס הנהוגה באי.

עובדת הצטרפותה של קפריסין לאיחוד האירופי במאי השנה, גורמת לעלייה מתמדת ואפילו היסטרית ברמת הביקושים למוצרי נדל"ן על מגוון סוגיו, ונכון להיום, הביקוש גדול לאין שעור מההיצע, למרות שמרבית חברות הנדל"ן באי, בונות "במלוא הקיטור" ומנסות לתת פתרונות מיידים לביקושים, מבלי לפגוע כמובן בטיב הבנייה ובמפרטים הטכניים העשירים.

התוצאה המיידית לביקושים ההולכים וגדלים מתבטאת בהתייקרות הרצופה בערך נכסי הנדל"ן, העומדת ב-3 השנים האחרונות על ממוצע של כ-18% לשנה, ובכ-5% מתחילת שנת 2004, תופעה שאינה ידועה באתרי נדל"ן אחרים בעולם, ושלכל הדעות תימשך לפחות עוד מספר שנים.

"עתודות הקרקע האטרקטיביות במרכזי הערים ואו בקרבה לחופים הולכות ואוזלות". אומר Athos Rolandis, הבעלים של חברת הנדל"ן Lotus Estates, הבונה בעיקר בלימסול - המטרופולין של האי. מגרש ששטחו דונם יווני (כ-1,337 מ"ר) בקו המים הראשון (עד ל- 300 מ' מהחוף) שעלותו לפני כ-3 שנים הייתה כ-60 אלף דולר, נמכר כיום במחיר ממוצע של כ-240 אלף דולר, התייקרות שמשפיעה בצורה דרסטית על מחיר הנכס הסופי.

לדברי Rolandis "המאבק בין חברות הנדל"ן באי על רכישת מגרשים אטרקטיביים הולך ומתגבר, ובעלי המגרשים חוגגים".

כך למשל, בסקר טלפוני שנערך לחלק מהרוכשים הישראלים שרכשו נכסים באי באמצעות חברת גלובל ריאלטי, היו בקרב רובן תגובות זהות וביטוי חד-משמעי של שביעות רצון וסיפוק רב מההשקעה הנבונה והאטרקטיבית שביצעו.

מחירן של דירות בקפריסין נמוך יחסית ותלוי במיקומן. מחירה של דירת שלושה חדרים בבית קומות בעיר התיירות לרנקה נע סביב 80 אלף דולר, ואילו מחירה של דירה בגודל זהה בעיר פאפוס יהיה גבוה בכ-20%. כמו כן, ניתן לרכוש דירות ונכסים צמודי קרקע בתוך כפרים המרוחקים משפת הים במחירים זולים יותר. מחירן של וילות תלוי בגודל הקרקע עליהם הן יושבות ובמידת ריחוקן מהים.

כך, למשל, לאחרונה פורסם, כי נמכרה בעיר וילה בגודל של 250 אלף רגל על שטח חצי דונם בסכום עתק של 1.5 מיליון דולר ומנגד, ניתן להשיג גם בתים צמודי קרקע באיזורי תיירות במחיר של כ-170 אלף דולר.

אחת השאלות הלא פתורות שקפריסין ניצבת מולן, היא עתידו של החלק הצפוני, הנמצא בשליטה תורכית ומהווה כשליש משטחו של האי. האיחוד האירופי הסכים אמנם, לצרף את קפריסין היוונית אל שורותיו גם מבלי השגת הסכם איחוד בין תושבי האי, אך הוא מתנה את כניסתה של תורכיה לאיחוד בהסדרת הסכם מקובל על הצדדים היריבים באי.