סין: מי מאייש את המקצוע החדש "יזם נדל"ן פרטי"?

פאן ווי, בן 34, הוא כוכב עולה בדור הראשון של יזמי הנדל"ן הפרטיים בסין (סין הקומוניסטית לא איפשרה יוזמה פרטית במשך 50 שנה, עד לשנים האחרונות, ולכן יזם נדל"ן פרטי הוא מקצוע חדש ומרתק בסין). בששת החודשים האחרונים חתם פאן הסכם עם בנק ההשקעות מורגן סטנלי ועם זרוע הנדל"ן ING, למימון פרויקט לבניית דירות.

פאן אומר, כי החברה בבעלותו, שאנגחאי פורטה לאנד, היתה במקום הנכון בזמן הנכון. "התזמון היה גורם מכריע. היה לנו מזל לפעול בתקופת הצמיחה המהירה ביותר שידעה סין, בה כל אחד קיבל הזדמנות". החברה שבבעלותו נסחרת כיום בבורסה של הונג-קונג, בשווי של 221 מיליון דולר.

איך מגיעים להיות טייקון נדל"ן צעיר בסין? פאן סיים לימודי הנדסה ב-1994, בגיל 24. הוא עבד שנה כמוכר כימיקלים, לפני שהצטרף לחבר והקים משרד תיווך קטן בשאנגחאי, לדירות מגורים. בתחילת שנות ה-90 החלה מהפכת הנדל"ן בסין: הממשלה הקומוניסטית הבינה כי החברות הסיניות, שהיו אז בשפל, אינן יכולות עוד לעמוד בעלויות דיור עובדיהן. הנוהג הקיים אז היה, שהעובד מקבל מגורים ממקום העבודה, דבר שפגע כמובן ברווחיות החברות וביכולתן להתחרות בכפר הגלובלי. ממשלת סין זיהתה בעיה זו, ונתנה אור ירוק ליזמים פרטיים להתחיל ולפעול. ב-1997 אפשרה הממשלה גם נטילת משכנתאות לצורך דיור.

שאנגחאי פורטה של פאן בנתה בשנות ה-90 10,000 דירות, ונהנתה מביקושים גדולים מצד מעמד הביניים החדש, שלא השלים עוד עם דירות ללא חיבור למים ולביוב, כמוהן היו רבבות בשאנגחאי. "החברה שהקמנו היתה רק סוכנות, אך בתוך שנה נכנסנו לפרויקט הפיתוח הראשון שלנו - בניית 500 דירות זולות, המיועדות למעמד הנמוך", אמר פאן. בשלוש השנים האחרונות הוכפלו רווחי שאנגחאי פורטה פי 15.

ממרומי משרדו שבגורדי השחקים בפודונג, איזור העסקים הראשי של שאנגחאי, אומר פאן כי החברה בבעלותו מתכננת בניית 4 מיליון מ"ר של דירות בשאנגחאי, בייג'ין ונאנג'ינג. התחרות איתה הוא מתמודד בקבוצת היזמים הצעירים בני 30 פלוס, היא מול פאן שיאי, יו"ר סוהו צ'יינה, השוקלת הנפקה בהונג-קונג השנה, ומול דינג צ'אנגפנג, מנהל חברת צ'יינה ואנקה.

הצעירים אינם נרתעים לשחק במגרש של הגדולים. "אנשי עסקים צעירים אלה מבינים את הצורך בהשקעות חוזרות. הם אגרסיביים, שאפתניים, מכירים את השוק, מבינים את המכאניזם של השקעות זרות, ומתאימים את עסקיהם אליהן", אמר פאן.

המתעשרים החדשים של סין מבינים את ההנהגה הפוליטית ואת האובססיה שלה לשמור על יציבות חברתית גם בזמן של פערים מעמיקים בין עשירים לעניים. פאן מחמיא לממשלה על מניעת "קפיטליזם של גאנגסטרים", אשר יש המייחסים לרוסיה, שעברה מקומוניזם לקפיטליזם. בינתיים, בשביל לא לנקר עיניים ולא להדגיש את הפערים, 24 מכוניות האאודי הנוצצות של החברה חונות בחצר הפנימית, הרחק מעיניהן המקנאות של מיליוני רוכבי האופניים של שאנגחאי.