נדל"ן בלוס אנג'לס: פרויקט חדש מנסה למשוך משקיעים ישראלים

בעקבות הטרנד החדש, חברות רבות הפועלות בשווקים אלו פונות אל המשקיע הישראלי במגוון פרויקטים ומציעות לו אלטרנטיבה נוספת להשקעת כספו.

חברת קליפורניה לנדמרק היא אחת מאותם חברות הנדל"ן הנלחמות על כיסו של המשקיע הישראלי.

החברה נוסדה בשנת 1988 על ידי עו"ד קן קהן, המעורה בקהילה היהודית של לוס אנג'לס, ומכהן בין היתר במועצת המנהלים של אוניברסיטת היהדות, וכן על ידי שלמה (סטיב) ארדמן - יליד ת"א, אשר עזב את הארץ בשנת 1972 מיד לאחר שירותו הצבאי, סיים תואר במינהל עסקים ובחשבונאות באוניברסיטת לוס אנג'לס ושימש שנים רבות כמנהל ראשי של הבנייה בחברת גולדריצ' וקסט, מגדולי היזמים בקליפורניה.

לנדמרק פועלת בעיקר בדרום קליפורניה. לחברה ולשותפיה עבר עשיר של בנייה בכל התחומים, החל מדירות מגורים, עובר למבני תעשיה ומסחר, מוסדות חינוך, וכלה בשיקום מלונות ומרינות.

לאחרונה זיהתה החברה שטח אדמה, הכולל זכויות לבניית בית דירות, במרינה דל ריי, בצידה המערבי של לוס אנג'לס, ליד חוף הים.

לדברי החברה, באזור קיים ביקוש ער ליחידות דיור קטנות. על-פי סקר שערכה החברה, דירת בת 30 שנה, בשטח של כ-100 מ"ר, נמכרת כיום בשווי של בין 400-350 אלף דולר, בעוד שדירת 185 מ"ר נמכרת בסכום של כ-800 אלף דולר. החברה מתכננת להקים במתחם יחידות בשטח של 140-112 מ"ר, אשר יימכרו לפי שווי של כ-480 אלף דולר.

ארדמן: "מחישוב שביצענו עולה כי לרוכשי דירות, ברמת הכנסה של כ-100 אלף דולר לשנה, החזר המשכנתא (כולל זיכוי מס מהריבית) יהיה נמוך יותר מדמי השכירות השנתיים לדירה זהה באזור".

לטענת החברה, דירת 3 חדרים, בשטח של כ-110 מ"ר, ניתנת להשכרה בדמי שכירות חודשיים של 2,360 דולר, ודירה בשטח גדול יותר של 120 מ"ר הכוללת קומת גלריה, מושכרת בדמי שכירות חודשיים של 2,950 דולר.

"המיקום הנבחר הוא אידאלי, קרוב לשפת הים ובמרחק הליכה מהמרכז המסחרי וממרכזי העסקים.

האזור כולו מצוי כיום בתנופת בנייה. החברה מצויה בשלבים האחרונים של רכישת שלושה מתחמים באותו אזור. בכל מתחם ניתן יהיה לבנות בין 55-50 יחידות, בשטח שבין 140-112 מ"ר. כמחצית מהיחידות יכללו קומת גלריה. צורת בנייה זו הפכה לפופולארית בשוק הדירות של לוס אנג'לס.

גלובס: כיצד תתבצע העסקה?

"המשקיעים יהיו זכאים לגבוה מבין השניים; תשואה שנתית של 10% על השקעתם או 50% מרווחי הפרויקט. אנו בנינו מודל עסקי טיפוסי עבור 51 יחידות, אשר מייצג לדעתי, את כלל היחידות. מהמודל עולה כי בהתאם לתחשיב, המשקיע יזכה לאחוז תשואה כולל של כ-54% ושיעור תשואה שנתי של כ-22% על השקעתו, בפרק זמן של בין 32-28 חודשים".

ארדמן: "יש לציין, שהבנק שמלווה את הפרויקט מתכנן להיות גם בצד המשקיעים ולהשקיע כ-50% מן ההון העצמי של הפרויקט. לבנק כמשקיע, מעמד הזהה למעמד המשקיעים האחרים.

גלובס: מה לגבי הוצאות הניהול והפיתוח?

ארדמן: "בכדי לכסות את הוצאות הפיתוח והתקורה, החברה תגבה כ-2% מהוצאות הפרויקט, אשר ייגבו בכל חודש במשך תקופת הבנייה והפיתוח ויסתיימו כחצי שנה לאחר סיום הבנייה והפיתוח. עלות זו כלולה בתחשיב שהוצג".

גלובס: מיהו, לדעתך, קהל היעד שלך?

ארדמן: "אנו מזמינים משקיעים ישראלים להשקיע את כספם בסכום מינימלי של 100 אלף דולר, כך שכל מי שיש באפשרותו, ומאמין בפרויקט מוזמן להצטרף".