בריטניה: הציפיות להעלאת ריבית הביאו להאטה בקצב עליית מחירי הדיור

בשבוע שעבר התריע נגיד הבנק המרכזי של בריטניה, מרווין קינג, כי הולכים וגוברים הסיכויים לירידה במחירי הנדל"ן למגורים.

הנתון המתקבל מניכוי מספר השמאים שדיווחו על עלייה במחירי הדיור ממספר השמאים שדיווחו על ירידה, ירד ל-44%, לעומת 46% בפברואר-אפריל. זוהי הירידה הראשונה בתקופה של שישה חודשים.

"יש סימנים ראשוניים להאטה בשוק הדיור", אמר קינג, בנאום שנשא בפני אנשי עסקים בגלזגו שבסקוטלנד.

"לאחר עליות המחירים החדות ב-12 החודשים האחרונים, ברור שגברו הסיכויים לירידה במחירי הדיור".

לנוכח החששות מהזינוק בהיקף האשראי שבידי הציבור, ביצע הבנק המרכזי של בריטניה העלאות ריבית בשיעור 0.25% כל אחת בנובמבר, פברואר, מאי ויוני, וכעת ניצבת הריבית המוניטרית על 4.5% - הרמה הגבוהה ביותר בשנתיים וחצי האחרונות.

קודם לפרסום הנתונים הנוכחיים לא נראה שהצרכנים הושפעו מהעלאות הריבית, ומחירי הדיור המשיכו לעלות.

"הספקולציות הקדחתניות שעוררו העלאות הריבית ציננו סוף סוף את התלהבות הצרכנים", אמר איאן פרי, אחד מדוברי האיגוד המלכותי של שמאי הקרקעות. "נראה שהעלאת הריבית האחרונה תימנע זינוקי מחיר בעתיד".

הסיבה העיקרית לגידול בצריכה הפרטית בבריטניה, שהודות לה צמחה כלכלת בריטניה אשתקד, היתה האמרת מחירי הדיור. ירידה של 20% במחירי הנדל"ן למגורים עלולה להוריד את צמיחת התמ"ג ב-1.25%.