אני מקווה שאני לא הולך להבהיל כאן את המנהלים שלי, אבל לאחר שהגענו לשווי של כמיליארד דולר, היעד הבא שלנו הוא להגיע עם אפריקה ישראל לשווי של 5 מיליארד דולר בתוך שלוש שנים", כך ציין היום יו"ר חברת אפריקה ישראל ובעליה, לב לבייב, במסיבת העיתונאים שזו ערכה במסגרת חגיגות 70 שנה להקמת החברה.
"התוצאות של אפריקה ישראל בשבע השנים האחרונות מדברות בעד עצמן, וזאת במהלך שנים לא פשוטות למשק הישראלי", הוסיף לבייב. "קיבלתי לידי לפני שבע שנים חברה שעיקר אחזקותיה היו בנדל"ן מקומי ושהרוויחה כמה עשרות מיליוני שקלים בשנה. היום, אנחנו חברה רב לאומית עם רווחים גבוהים בהרבה, לאחר שחלפנו כמעט את כל השדרה הניהולית בחברה והעמדנו צוות שיכל להפוך את החברה למה שהיא היום. אני סבור שהכל מתחיל מלמעלה - בדרך ההתנהגות של הבעלים ובדרך ההתנהלות הציבורית של אפריקה ישראל במשך שנות פעילותה. למרות זאת, אני אף פעם לא שבע רצון, שכן לו הייתי שבע רצון, הייתי צריך למכור את המניות, לקחת יאכטה ולנפוש.
"יש לנו עוד כמה נקודות שאנחנו צריכים לעבוד עליהן, בין היתר הערוץ הרוסי, שעדיין מפסיד כסף, אך להערכתי יגיע לאיזון כבר בסוף השנה הנוכחית, כביש חוצה ישראל, שעדיין לא הפיק מעצמו את המקסימום וגם חטיבת האופנה שלנו יכולה להערכתי להשיג תוצאות טובות יותר".
בינתיים עושה אפריקה ישראל את מה שהיא יודעת לעשות הכי טוב: החברה הודיעה היום על מספר השקעות חדשות בנדל"ן שתבצע במהלך החודשים הקרובים. פיני כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל, ציין היום כי החברה נכנסת לראשונה למיאמי שבארה"ב, במטרה להקים בניני מגורים, שטחי מסר וחניונים. אפריקה רכשה 14 מגרשים בדאון טאון מיאמי מבנק UBS, והיא מתכוונת לרכוש 11 מגרשים נוספים כנגד השקעה בהיקף של 90 מיליון דולר. בסך הכל מדובר במגרשים המשתרעים על פני 50 דונם ואשר ניתן לבנות עליהם כ-550 מ"ר. בעלות הבניה הקיימת (3000 דולר למטר מרובע), המשמעות של מספרים אלו היא מכירות בהיקף כולל של 1.5 מיליארד דולר. תחילת הבנייה מיועדת לתחילת שנת 2005.
"בכל פעם שפעלנו באזור חדש, תמיד פעלנו בזהירות. תמיד רכשנו מגרש אחד או שניים, ועליו בנינו, מכרנו והתקדמנו הלאה", אמר כהן. "אך הפעם החלטנו להתקדם בצורה מהירה יותר, ורכשנו מספר מגרשים בבת אחת, עליהם יוקמו מספר פרויקטים. זאת, מכיוון שזיהינו הזדמנות".
הזדמנות נוספת זוהתה בפרויקט המיועד לשימור במנהטן, ניו-יורק (פרוייקט הריבר לופט), אותו מתכננת אפריקה ישראל לאג"ח. החברה קיבלה לפרויקט דירוג של AA1 מחברת מדרוג (השווה לדירוג של AA ) וכנגדו מתכוונת לגייס כ-100 מיליון שקל. "מדובר בפרויקט שכולם, גם חברות ותיקות מאיתנו, פחדו להיכנס אליו, מכיוון שהוא מיועד לשימור", ציין לבייב היום. "אבל אנחנו החלטנו שזה אתגר לא רע. הפרויקט כולל שימור של בניין בן שש קומות ובניית בניין חדש יחסית, בן 13 קומות, כך שבסך הכל נבנות 68
דירות יוקרה על גדות נהר ההדסון. מרבית הדירות בבניינים כבר נמכרו, ועל דייריהן נמנים בין היתר השחקנית מריל סטריפ ומסעדת נובו, בבעלות השחקן רוברט דה נירו. בנוסף לשטח הבנוי, המשתרע על פני 20 אלף מ"ר, כולל הפרויקט 750 מ"ר של שטחי מסחר ו-92 מקומות חנייה".
"מרבית הדירות בפרויקטים אלו כבר נמכרו, ובתחילת שנת 2005 תושלם מכירת הדירות שעוד נותרו", אומר כהן, "כך שהיקף המכירות מפרויקט זה יעמוד על 140-145 מיליון דולר".
בזכות הקשרים
אפריקה ישראל עושה שימוש נרחב בקשריו העסקיים חובקי העולם של העומד בראשה, לב לבייב. כך היה בצ'כיה, כשהייתה בין הראשונות לצאת למדינות מזרח אירופה. כך קורה גם כעת, עם הקמת מרכז ספא ונופש ברוסיה.
הפעם ממנף לבייב את קשריו בדרום אפריקה. הוא נמצא בימים אלו במו"מ מתקדם להקמת בניינים לממשלה המקומית בנמיביה, במסגרת פרוייקט BOT, וזאת כנגד השקעה בהיקף של 50 מיליון דולר. המשרדים יושכרו לתקופה של עשר שנים, ובתום התקופה יועברו לידי הממשלה. "הקשרים של לב במדינה הביאו אל פתחנו את הזמנות ההשקעה הזו, וכנראה שללא קשרים אלו לא היינו מגיעים לעולם לעסקה מסוג זה", אמר כהן. לצורך ההקמה, חתמה אפריקה ישראל על חוזה בנייה עם חברת הבנייה הנמיבית RCC, שתהיה השותפה בפרויקט.
לבייב מקים בימים אלו גם את מפעל ליטוש היהלומים הגדול באפריקה, שאמור להעסיק כ-550 עובדים ולענות על אחת הבעיות הגדולות במדינה זו - אבטלה בשיעור של 30%. כך, כשהוא פועל ביד אחת באגף היהלומים וביד השנייה באגף הנדל"ן במדינה האפריקנית, ציין כהן כי בכוונת אפריקה ישראל להתמודד על הפעלתו של הנמל הגדול בנמיביה, וכי החברה נכללת בין חמשת המועמדים לשליטה על נמל זה, במסגרת מכרז שהוציאה המדינה.
לצד הפעילויות החדשות יחסית שלה, ממשיכה אפריקה ישראל לפעול ולפתח את המדינות בהן היא כבר פעילה מזה שנים, כאשר הבולטת שבהן הנה צ'כיה. אחת ההצלחות הגדולות של אפריקה הנה ללא ספק בניית קניון פלורה בעיר פראג - הצלחה הנמדדת, כמו תמיד בפרויקטים מסוג זה, בעת המימוש. לאחרונה קיבלה אפריקה ישראל מספר הצעות לרכישת לפי שווי של 110-120 מיליון אירו - עסקה שאם תתממש, אמורה לייצר לה רווח הון של כ-20 מיליון אירו.
הצלחתו של הקניון בפראג עוררה את תאבונם של מנהלי אפריקה ישראל, שקיבלו החלטה להקים קניון נוסף בצ'כיה - הפעם בעיר פרדוביצה, הממוקמת כ-100 קילומטר מזרחית לפראג. אפריקה ישראל רכשה שטח בהיקף של 23 דונם תמורת 24 מיליון אירו, עליו יוקם קניון בשטח כולל של 15 אלף מ"ר, הכולל ארבעה אולמות קולנוע, כ-70 חנויות מסחר וחניון המונה כ-500 מקומות חנייה.
אחד העוגנים בקניון שיוקם הינו סופרמרקט של חברת טסקו, שהגיעה עם אפריקה ישראל להסכמה כי הכניסה היחידה אליו תהיה דרך הקניון, מה שמבטיח כי הרוכשים הפוטנציאלים שיגיעו סופרמרקט יצטרכו לעבור על פניהן של חנויות הקניון האחרות.
בנוסף, בכוונת אפריקה להמשיך את תנופת הבנייה למגורים שלה בפראג, והיא תקים 85 יחידות דיור באזור 6 בפראג, שיניבו מכירות בהיקף של 15 מיליון אירו. עוד בצ'כיה, תקים אפריקה ישראל פרויקט נוסף באזור 10 של פראג, שיכלול גם הוא כ-85 דירות, שצפויותלהניב מכירות בהיקף כולל של 11 מיליון אירו.
"שנים ספורות לאחר שרכשתי את אפריקה ישראל הבנתי, שעם כל האהבה שלי לארץ ישראל, הכסף הגדול בנדל"ן נמצא בחו"ל וכך התוויתי את החזון של אפריקה ישראל - יותר השקעות בחו"ל ופחות בארץ", אמר היום לבייב. "יחד עם זאת, החלטתי שבפרויקטים שיהיה להם ערך מוסף ובאמצעותם תהיה לי אפשרות לשנות את פניה של המדינה, אשתתף. כך עשינו עם פרוייקט כביש חוצה ישראל וכך אנו מתכוונים לעשות עם פרויקט הרכבת הקלה בת"א".
אפריקה ישראל עומדת לחתום בימים הקרובים על הסכם שיגבש קונסורציום של חברות במטרה לגשת למכרז על הרכבת הקלה - פרויקט שההשקעה בו עומדת על כ-2 מיליארד דולר.
הקונסורציום כולל את אפריקה ישראל (20%), סימנס (20%), אגד (20%) חברת CCEC הסינית שהנה חברת תשתיות המרכזת במדינה, עם פעילות בהיקף של מיליארדי דולרים בשנה (20%) וחברת סווארש דה קושטה הפורטוגלית (20%). חברת HTM מהולנד, שהנה בעלת ניסיון רב בהפעלת רכבות, תשמש כקבלן משנה בנושא ההפעלה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
