סין: עלייה של 32% בהשקעות ב- 5 החודשים הראשונים של השנה

עיקר הגידול בשווי הנכסים במדינה התבטא בעיקר במחוזות המזרחיים, ובערים הגדולות, בעוד שהכפרים במרכז המדינה לא נהנו משיעורי צמיחה חדים, כפי שהורגשו בביג'ינג וערים אחרות.

הניסיונות של הממשל הסיני לרסן בצורה מסוימת את "בולמיית" הצמיחה ולמנוע אובדן שליטה כלכלי, הורגשו גם בשוק הנדל"ן המקומי.

מנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הסינית, אשר צוטטו בשבוע שעבר על ידי אתר האינטרנט של מערכת Chinadaily עולה, כי היקף ההשקעות בנדל"ן הסתכמו בחמשת החודשים הראשונים של השנה ב-44.61 מיליארד דולר המהווים אמנם גידול של 32% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, אך מהווה ירידה של 0.9% בקצב הצמיחה.

בו בזמן, 64.8 מיליון מ"ר פותחו במדינה ויזמים רכשו עוד כ-123 מיליון מ"ר המיועדים לפיתוח ובנייה.

מדובר בגידול של כ-20% ו-9.8% בהתאמה ובירידה של 22% ו-47% בהתאמה בקצב הצמיחה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

נציין, כי לביקוש החד התלוותה חשיפה חדה של הבנקים לאשראי נדל"ני: כ-16 מיליארד דולר מתוך 74 מיליארד דולר אשר הושקעו בנדל"ן מתחילת השנה הגיעו מהלוואות שנתנו בנקים מקומיים בסין (עלייה של 17.6% בהשוואה לשנה שעברה וירידה של 33.7% בקצב הביקוש).

כמובן, שלעלייה בביקוש התווספה גם עליית מחירים של 8.3% למחיר ממוצע של 326 דולר למ"ר.

מחירי הנדל"ן המשרדי והמסחרי עלו גם בקצב חד של 22.5% ו-13% בהתאמה.

נדגיש, כי למרות הירידה בקצב הצמיחה, היזמים בסין עדיין נהנים מתיאבון בריא של הצרכנים, אשר רכשו בתקופה המסוקרת 83 מיליון מ"ר - זינוק של 31% ביחס לחמשת החודשים הראשונים של 2003.

לדבריו של ג'י רוג'ין, דירקטור בכיר במכון לחקר הנדל"ן של אוניברסיטת Tsinghua , הירידה בקצב הצמיחה מעידה על האמצעים הקשים שנקטה הממשלה הסינית, אשר כללו סוגים שונים של התערבויות מינהליות.

בפברואר השנה הוציאה המפקח על הבנקים בסין סדרה של הוראות נוקשות, אשר הידקו את הפיתוח על מתן משכנתאות ליחידים לרכישת דירות ובתים צמודי קרקע.

במקביל, מספר פרובינציות במדינה הידקו גם הם את הפיקוח, והוסיפו עוד חוקים אשר נועדו לצנן במעט את עליית המחירים, שנגרמת כתוצאה מהביקוש הגואה.

חלק מההוראות בפרובינציות השונות, אוסרות מכירת נכסים לפני השלמת בנייתם ופיקוח על הפרטת שטחים.