השבוע נתמקד בשלישית מבין המדיניות "הבשלות" שהצטרפו לאיחוד האירופי באחד במאי 2004 - צ'כיה.
צ'כיה היא מהעשירות במדינות הגוש המזרחי לשעבר. ההתמקדות בייצור טכנולוגיה ומוצרים לייצוא הפכו את 10 מיליון תושבי המדינה לאחת האטרקטיביות במרכז אירופה. התוצר הצ'כי גדל בשנת 2003 ב--2.7%, ב-2004 הוא צפוי לגדול ב-3.1% וב-2005 ב-3.6%.
ממשלתו של ולדימיר ספידלה שמרה השנה על שיעור אינפלציה אפסי, והוא אינו צפוי לגדול מהותית בקרוב.
שיעור האבטלה נע סביב 10%. על-פי ההערכות, צ'כיה תצורף לגוש האירו בשנת 2009 או 2010.
שנת 2003 נרשמה כאחת השנים הטובות לשוק המשרדים הצ'כי. בשנה זו נוספו לשוק 156 אלף מ"ר, וב-2004 צפויים להצטרף עוד 143 אלף מ"ר. לשנים הקרובות יש תכנון גדול הרבה יותר, שנע סביב 500 אלף מ"ר.
שיעור הנכסים הפנויים עומד כיום על 11.7%, בדומה לזה שנרשם בשנת 2002. המחירים ירדו מעט בשנים האחרונות, והם נעים בין 14 ל-19 אירו למ"ר.
שוק האחסנה והלוגיסטיקה ממשיך להציג תוצאות טובות. 2003 רשמה היקף פעילות הגדול ב-20% מ-2002.
רוב העסקאות נעשו דווקא מחוץ לפראג, בקרבת כבישי הרוחב הראשיים, תופעה שתתעצם עם התרחבות האיחוד והמשך פיתוח עבודות התשתית ביבשת. המחירים נעים סביב 4 אירו למ"ר לחודש.
מיקומה של צ'כיה מהווה פוטנציאל גדול בתחום הלוגיסטיקה. בין הונגריה, פולין, אוסטריה, סלובקיה וגרמניה, היא מהווה צומת דרכים במרכז אירופה, בייחוד כבישי הרוחב 8D1, D5, D. השוק הלוגיסטי יחסית עדיין בחיתוליו, כשההיצע הקיים הוא ברובו מימי המשטר הקומוניסטי.
יצויין, כי סגמנט התשתיות הינו אחד הסגמנטים בעלי הפוטנציאל הגדול ביותר באירופה המתחדשת. סלילת כבישי הרוחב, בעיקר ממזרח למערב, טומנת בחובה פוטנציאל עסקי רב.
סלילת הכבישים מקצרת את זמני הנסיעה. כך, למשל, משאית היוצאת מבודפשט יכולה להגיע לנמל קאלה תוך יממה של נסיעה, אולי מעט יותר.
מעבר לקיצור המרחק והזמנים, התשתיות החדשות מלוות בבניית מרכזי מסחר לאורך הכבישים החדשים, שוק הנמצא בשלב זה בחיתוליו, ועל פי הערכות, יצמח בצורה בולטת בשנים הקרובות.
שנת 2003 נחשבה לשנה דרמטית גם בשוק הקמעונאות והמסחר הצ'כי.
יזמים רבים הודיעו על כוונתם להיכנס לשוק או להתרחב בו. כיום יש בצ'כיה כ-12 מיליון מ"ר שטחי מסחר.
עם נפילת מסך הברזל, היו בצ'כיה 0.3 מ"ר שטחי מסחר לתושב, כיום יש 1.2 מ"ר לתושב. על-פי הערכות הביקושים יגדלו לכ-2 מ"ר לתושב, כמו במערב אירופה ובארה"ב. מכאן שמדובר בפוטנציאל של עוד כ-8 מיליון מ"ר שטחי מסחר וקמעונאות.
בצ'כיה הסטטוס הנפוץ ביותר בבעלות נכס היא הבעלות המלאה, המאפשרת לבעל הנכס לעשות בו ככל העולה על רוחו, בגבולות החוק כמובן.
קיימת גם האפשרות להשתמש בנכסי נדל"ן על בסיס הקלה, קרי שימוש בקרקע או השכרה נכס או קרקע לתקופות זמן שונות.
רכישת נדל"ן על יד נתינים זרים ניתנת על פי רוב על ידי הקמת חברה צ'כית, בד"כ חברה בע"מ, שדרכה ניתן להגיע לבעלות מלאה דרך יישות משפטית מעין זו.
שיטת רישום הנכסים במדינה שקופה לחלוטין, ורשם המקרקעין חושף לעיני הרוכש הפוטנציאלי את כל המידע המבוקש, בעלות, מישכון, שיעבוד וכדומה.
מבחינת היבטי המיסוי במדינה, מס עסקה של 3% ותשלומי מע"מ גם כן עשויים להתבקש במקרים מסוימים.
עסקאות השכרה פתוחות לכולם, אך הן מעוגנות בחוק ספציפי ומתייחסות בעיקר לתחילתו וסיומו של חוזה.
בעיקרון, פרק הזמן לפי חוק ההשבה של הנכסים הצ'כי הסתיים, אך חשוב לבדוק שבכל זאת אין הליכי השבה כלשהם לגבי הנכס.
כמו במדינות רבות מערב אירופה, גם בצ'כיה רוב החוזים צריכים להיות ערוכים על ידי נוטריון, אך במקרים רבים גם עו"ד מקומי יכול להספיק. כמו כן, רוב המסמכים מתורגמים לצ'כית, כשעותק באנגלית תמיד מצורף.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
