חברת דלק נדל"ן, שעסקיה הואצו עם רכישת השליטה בדנקנר השקעות, פורסת כנפיים במהירות: יד ימין שלה הגיעה להסכם על שיתוף פעולה עם שיכון עובדים לרכישת מגרשים בפרויקטים משותפים. יד שמאל הגיעה להסכם עם חברת הביטוח הפניקס על מימון אפשרי בעיסקאות אלו.
העיסקה עם הפניקס מעניינת במיוחד מנקודת מבטם של שני השותפים. הפניקס תממן לדלק נדל"ן בהלוואה לזמן ארוך, 50% מהתשלום בעד דנקנר השקעות. הריבית נראית גבוהה יחסית, 6.25%, אך יש להניח שדלק נדל"ן עשתה שיעורי בית והגיעה למסקנה, שעדיף לה לשלם ריבית זו ולשמור לעצמה יותר הון עצמי, לצורך השקעות חדשות, בעיקר ברכישת נדל"ן בחו"ל.
אגב, מנכ"ל חברת דלק נדל"ן, הלל רוז'נסקי, נמצא בימים אלה באנגליה וככל הנראה בודק אפשרות לרכישה נוספת.
מצד הפניקס, זהו סיפור לא שיגרתי: החברה רכשה בעבר שני פרויקטים לנדל"ן, מגרש סמינר הקיבוצים בצפון ת"א ומגדל רב-קומות ברוטשילד 1 בת"א.
אשתקד החליטו הבעלים, יעקב שחר, וישראל קז, שהפניקס היא חברת ביטוח ולא חברת נדל"ן, היא אינה מבינה בניהול פרויקטים ולכן עדיף שתוריד פרופיל. החברה מכרה חלק מבעלותה בשני הפרויקטים לחברות אמריקה ישראל וחבס, בהתאמה, והעיקר, העבירה לידם את הניהול המקצועי של הפרויקט.
עכשיו מרגישה הפניקס ככל הנראה ששוק הנדל"ן בהתעוררות וכדאי לנצל הזדמנויות עיסקיות. מה עושים? המדיניות של הבעלים היא לא לרכוש נכסי נדל"ן. רכישה - לא, אבל להשתתף בצורה אחרת, בבקשה.
לפני חודשים מספר רכשו הפניקס וחברת-הבת הדר, תעודות השתתפות בקרן הנדל"ן הבינלאומית אפולו ב-7.5 מיליון דולר. בסוף השבוע עשו צעד נוסף בכיוון זה, כאשר נתנו את ההלוואה לדלק נדל"ן.
הפניקס תחזיק ב-10 השנים הקרובות את מניות השליטה בדנקנר השקעות, אולם רק כביטחון להלוואה ולא כנכס פעיל. במקרה הזה, ישאירו את הניהול בידי דלק נדל"ן.
בשני הכיוונים, יהיה כנראה המשך: דלק נדל"ן תשתף פעולה עם שיכון עובדים בכמה עסקאות לרכישת מגרשים. מצד שני, היא עשויה להנפיק אג"חים נוספים להפניקס. אפשרות ריאלית היא כי האג"חים של הפניקס ישמשו בעתיד גם למימון ההשקעות המשותפות של דלק נדל"ן ושיכון עובדים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
