רשת הסופרמרקטים חצי חינם חתמה ביום ה' בערב על זכרון דברים, לפיו תרכוש מקבוצת גנדן, מחברת דלק נדלן ומהמשקיע פיני צרפתי מתחם בן 41 דונם בהוד השרון, המיועד לבניית פאואר סנטר בן 24,000 מ"ר. חצי חינם תשלם 24.5 מיליון דולר. העיסקה תניב למוכרים רווחי הון של כ-9 מיליון דולר ברוטו - כ-4.5 מיליון דולר לקבוצת גנדן-צרפתי וכ-4.5 מיליון דולר לדלק נדלן.
חצי חינם עומדת לפתוח במקום בין היתר את מה שהיא מכנה כ"חנות הגדולה ביותר ה במזרח התיכון" - סופרמרקט בן 10 עד 12 אלף מ"ר. יתר השטח כבר מושכר. כן תבנה החברה במקום בעתיד בנין משרדים בן 10,000 מ"ר.
חצי חינם תרכוש את המתחם לאחר שברגע האחרון התפוצצה העיסקה (שפורסמה ב"גלובס" ב-6 ביוני), שבה היתה גמול אמורה לרכוש את חלקם של גנדן וצרפתי, 70 אחוז בפרויקט, ב-15.5 מיליון דולר. נראה כי העיסקה עם גמול בוטלה הן משום שחצי חינם הגישה הצעה טוב היותר, והן משום שגמול נסוגה ברגע האחרון, משיקולים שלה.
המתחם נמצא בבעלות גנדן 55%, צרפתי 15% ודלק נדלן 30%. החלק של גנדן מחולק בין גנדן עצמה 30% לבין ישראייר 25%, שתיהן חברות בקבוצת גנדן-צרפתי.
זכרון הדברים שנחתם קובע, כי חצי חינם, הנמצאת בשליטת זכי שלום, תשלם לגנדן-צרפתי כ-17 מיליון דולר. גנדן-צרפתי רכשו לפני מספר שנים את חלקם במתחם, 30 דונם, מיכין חקל , ב-12.5 מיליון דולר. לכן, תניב להם העיסקה רווח הון ברוטו של 4.5 מיליון דולר. מרווח זה יש לנכות הוצאות מימון של הקרקע לאורך התקופה, וכן הוצאות תיכנון הפאואר סנטר והוצאות אחרות.
חצי חינם תשלם לדלק נדל"ן כ7.5 מיליון דולר. דלק נדלן הכניסה לעיסקה מגרש בן 11 דונם בבעלותה, שהוערך בזמנו ב-3 מיליון דולר.
מכאן, שהעיסקה תניב לה רווח ברוטו של 4.5 מיליון דולר, פחות ניכויים כאמור לעיל. המגרש הושכר עד עתה לדלק מוטורס, ב-11,000 דולר לחודש, ושימש כמחסן חלפים ושירות מרכזי למכוניות מאזדה. ועתה מפנים את המגרש, כדי לאפשר את הבניה עליו.
גנדן ודלק נדלן כבר השכירו מראש כמעט את כל שטחי המרכז, וההכנסה ברוטו נאמדת בכ-5 מיליון דולר. חצי חינם עשויה להכניס שינויים בתכניות הבניה, כדי לאפשר את בניית הסופרמרקט הגדול. ההשקעה בבנייה ובהוצאות נלוות נאמדת בכ-30 מיליון דולר נוספים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
