יוסטון: תנופת בנייה בדומה למרכזים אחרים ברחבי המדינה

איגוד הנדל"ן הלאומי האמריקני מדווח על עליית מחירים בתקופה האחרונה. מחיר ממוצע לבית ביוסטון עומד כיום על כ-132,000 דולר.

הסיבה המרכזית לצמיחתו של שוק המגורים ביוסטון, היא ההיצע הנמוך של דירות מגורים.

בשכונות יוקרה דוגמת River Oaks, מחיר בית פרטי נע סביב מיליון דולר ואף יותר. סוכני נדל"ן מקומיים מדווחים, כי אין די בתים וקשה לעמוד בביקוש. "זה שוק של מוכרים, יש קונים שעומדים בתור ומחכים לנכס שיוצע בשוק", מדווחים.

במקביל לתחום המגורים, נרשמת התפתחות גם בתחומי התעסוקה והעסקים בעיר. יוסטון היא העיר הרביעית בגודלה בארה"ב, והיא ידועה בעיקר בשל תעשיית הנפט שלה, שהביאה לפריחה ולגידול בעוצמתה. יוסטון היא שילוב של הון ישן, קרי עסקי הנפט, וחברות צעירות. על פי נתוני עמותת The Greater Houston Partnership למען העסקים ביוסטון, אנו צפויים לראות גידול של כ-30 אלף משרות נוספות בעיר עד סוף שנת 2004.

על פי נתוני העמותה, החברות שכבר ממקומות ביוסטון יוצרות משרות חדשות בקצב מהיר, והעלייה בתעסוקה מגבירה את הביקוש לדיור, תופעה שנרשמת בכלל ארה"ב נוכח השיפור שנרשם באחרונה בכלכלה האמריקנית.

במתחם התעשייתי של אזור המפרץ קיימים 65 מפעלים המתמחים בכימיה ופטרו-כימיה, ומעסיקים בין 7,000 ל-8,000 עובדים. השפעתן העסקית של החברות במתחם העסקי על אזור יוסטון ומפרץ יוסטון מסתכמת ביותר ממיליארד דולר בשנה.

עם החברות שמרכזיהן ביוסטון, ניתן למנות את חברת התעופה Continental Airlines, החברה לייצור מנועי סילון 'פרט אנד ויטני', ואת ענקית המזון SYSCO. מרכז החלל ג'ונסון של נאס"א, אחד ממתקני המחקר הגדולים הוא אחד המעסיקים הגדולים באזור. כמו כן, נמצא ביוסטון "המרכז הרפואי טקסס" Texas Medical Center.

על סמך נתונים אלו אומר משנה למנכ"ל חברת פאונדרס, אורי עצמון, המשווק בישראל נדל"ן מניב ביוסטון, כי לאחרונה ניכרת בשוק האמריקני מגמה של רכישת דירות למגורים במקום השכרת דירות למגורים.

מגמה זו נובעת בעיקר מתנאי משכנתא נוחים בארה"ב. מגמת הרבית השתנתה לאחרונה.

על פי הערכות, הריבית צפויה להגיע לרמה של 6.7% לקראת הרבעון האחרון של השנה.

להערכתו, בעקבות שינוי במדיניות הריבית בארה"ב רוב האמריקנים יחזרו לדירות שכורות והדרישה לנכס מושכר תלך ותגבר.

מגמה זו ניכרת גם ביוסטון, עיר שבה תעשייה ענפה ומתפתחת, המייצרת כל יום מקומות עבודה חדשים".