חברת ההשקעות רוזבאד, שבשליטת דודי ויסמן ועו"ד שרגא בירן (מבעלי אימפריית האנרגיה אלון ורשת הרבוע הכחול), מרחיבה את עסקי הנדל"ן שלה בחו"ל. החברה הודיעה היום, כי חתמה על מכתב עקרונות לביצוע "עסקה משולשת" לרכישת נכס מקרקעין באזור פאריס, צרפת, בשטח של כ-9,000 מ"ר, שהוקם על מגרש בשטח של כ-26 דונם.
חברה צרפתית, השוכרת כיום את הנכס והיא בעלת זכות סירוב ראשונה לרכישתו, תממש את הזכות ותרכוש את הנכס תמורת 14.35 מיליון אירו (לפני הוצאות הכרוכות בהעברת הנכס) ותעביר את הסכם הרכישה לידי רוזבאד, שתקבל על עצמה את כל התחייבויות החברה הצרפתית עפ"י הסכם הרכישה.
במקביל להעברת הנכס לידי רוזבאד, תתקשר עמה החברה הצרפתית בהסכם לפיו תשכור מידיה, לתקופה של 9 שנים, 8,500 מ"ר מהנכס, תמורת דמי שכירות של 1.32 מיליון אירו לשנה, בתוספת מע"מ (צמוד למדד הבנייה של INSEE).
בנוסף, תישא החברה הצרפתית בכל ההוצאות הכרוכות בנכס לרבות מיסים, ארנונה, תחזוקה שוטפת של הנכס וביטוח. במקרה של מכירת הנכס ע"י רוזבאד תעמוד לחברה הצרפתית זכות סירוב ראשונה לרכישתו, בתנאים מסוימים שנקבעו.
רוזבאד מציינת, כי לנכס זכויות בנייה נוספות, בלתי מנוצלות, בהיקף של כ-4,500 מ"ר. רוזבאד תהיה רשאית לפתח את הנכס ולהקים עליו בניין נוסף שלגביו הוענקה לחברה הצרפתית זכות סירוב ראשונה לשכירתו, תמורת דמי שכירות שיקבעו עפ"י מפתח של 8.5% מסה"כ עלות הבנייה, בצרוף הוצאות מימון ועלות רכישת זכויות הבנייה הנוספות.
חתימת ההסכמים לרכישת הנכס כפופה להמצאת מכתבי נוחות מבנקים מובילים בצרפת, בדבר נכונותם להעמיד את המימון הנדרש לרכישת הנכס. בכוונת רוזבאד לבצע את העסקה באמצעות חברה-בת שבה תחזיק 90% מההון והיתרה תוחזק ע"י גורם מקומי בצרפת.
רוזבאד נסחרת כיום בשווי של 70 מיליון שקל, הנמוך מההון העצמי שלה בסוף הרבעון הראשון של השנה - 83 מיליון שקל (למרות עלייה של 50% במניותיה בשנה האחרונה).
החברה, שויסמן ובירן מחזיקים כ-76% ממניותיה, נהנתה בשנים 2001 ו-2002 מרווחי הון עצומים, כתוצאה ממימוש מוצלח של עסקיה בתחומי הטכנולוגיה הרפואית והאנרגיה (אלון ארה"ב). בשורה התחתונה סיימה החברה שנתיים אלה ברווח נקי של 35 מיליון שקל ו-60 מיליון שקל, בהתאמה.
מתחילת 2003 לרוזבאד אחזקה משמעותית אחת - שותפות עם אפריקה ישראל (השותפה עמה גם בחברת הדלק אלון) ועם משקיעים מארה"ב ב-3,562 יחידות דיור להשכרה ב-12 שכונות גנים בטקסס (3 בדאלאס ו-9 בסאן אנטוניו).
זכויות החברה בפרויקט נרכשו במסגרת עסקה שהושלמה בספטמבר 2002, בה נרכשו בסה"כ 13 שכונות תמורת כ-182 מיליון דולר (מהם 32 מיליון דולר ממקורות עצמיים של הרוכשים והיתרה במימון בנקאי).
רוזבאד מחזיקה 25% מהפרויקט, בדומה לחלקה של אפריקה ישראל (ושותפה האמריקאי שעיה בוימלגרין). אחזקות "המשקיעים הישראלים" - סה"כ 50% מהפרויקט - מתנהלות תחת השותפות "סביון". יתרת האחזקות נמצאות בידי משקיעים אמריקאים.
ניהול הנכסים בטקסס הועבר לניהול חברה מקומית. שיעור התפוסה הממוצע בהם עומד על כ-90%. אשתקד, נמכרו הזכויות בשכונת מגורים אחת בת 540 יח"ד בסאן אנטוניו תמורת כ-28 מיליון דולר. רוזבאד הציגה בדו"חות הכספיים לרבעון הראשון את חלקה ברווחי המימוש - 4.2 מיליון שקל.
את הרבעון סיימה החברה ברווח קטן של 1.4 מיליון שקל, למרות רווח נאה של 6.7 מיליון שקל לפני מס. רוב הרווח קוזז בעקבות החלטת הנהלת רוזבאד ליצור הפרשת מס בגין השנים 2000-2002 בסך של 4.4 מיליון שקל. את שנת 2003, שבה לא נהנתה רוזבאד מרווחי הון, סיימה החברה בהפסד של 3.5 מיליון שקל, שנזקף להוצאות הנהלה והפסדי השותפות סביון מתחילת פעילותה.
למעט פעילות הנדל"ן, יש לרוזבאד יתרות נזילות נכבדות המאפשרות לה לבחון השקעות שונות. בין היתר, רכשה החברה אשתקד חבילת מניות בנק דיסקונט תמורת 21.8 מיליון שקל ומכרה אותם תוך זמן קצר ברווח של 268 אלף שקל. בנוסף, הגישה החברה בתחילת השנה הצעה לרכישת מניות חברת שירותי התקשורת סאטקום מערכות מידי כונס הנכסים של מנטרג'י (שבסופו של דבר נמכרה לצביקה בארינבוים).
בסוף הרבעון הראשון נחו בקופת החברה יתרות מזומנים של 9.3 מיליון שקל והשקעות המסווגות "לזמן ארוך" בסכום של 35 מיליון שקל. לחברה מאזן יציב והיא ממעטת ללוות מהבנקים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
