מבני תעשיה החליטה להקטין במידה רבה את שטחי הנכסים המניבים בבעלותה. החברה החליטה לממש בשנים הקרובות נכסים ב-80 עד 100 מיליון שקל. התמורה תופנה להחזרת חובות לבנקים ולהגדלת ההשקעות בחו"ל, במסגרת המדיניות להשקעת עד 150 מיליון דולר בהון עצמי בחו"ל. החברה אומרת, כי הקמת קרנות ריט תאיץ את תהליך המכירה, כי תגדיל את הביקוש לרכישת נכסים מניבים.
בבעלות מבני תעשיה עשרות רבות של נכסים מניבים, בעיקר מבני תעשיה ומלאכה, ששטחם הכולל 1.48 מיליון מ"ר. היא החברה הגדולה ביותר בארץ בתחום זה. אשתקד מכרה החברה נכסים ב-164 מיליון שקל, מתוך זה מכירת חלקה בקרית הממשלה בחיפה, לחברת הביטוח מגדל, ב-90 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2004 מכרה החברה נכסים ב-22 מיליון שקל.
מקור בכיר בהנהלת מבני תעשיה אמר ל"גלובס": "מכירת הנכסים נעשית במחירים סבירים ומניבה לחברה רווחי הון. המכירות אשתקד הניבו רווחי הון של 69 מיליון שקל. המכירות ברבעון הראשון של 2004 הביאו לרווחי הון של 12 מיליון שקל. רוב השטחים, פרט לעיסקת מגדל, נמכרו לשוכרים".
הנכסים העיקריים של החברה נמצאים במקומות הבאים: ראש העין 88 אלף מ"ר, נצרת עילית 81 אלף מ"ר, הרצליה פיתוח 58 אלף מ"ר, כרמיאל 58 אלף מ"ר, מגדל העמק 36 אלף מ"ר, אילת 52 אלף מ"ר, בית שאן 51 אלף מ"ר. התפוסה עומדת על 86% ונחשבת לגובהה יחסית לתנאי השוק ולחברות אחרות.
סך ההכנסות מדמי שכירות מגיעות ל-250 מיליון שקל בשנה. השטחים מושכרים ל-2,500 שוכרים.
בשנת 2004 יסתימו חוזי השכירות עם 1,150 שוכרים, המחזיקים כיום 464 אלף מ"ר, שדמי השכירות שהם משלמים מגיעים ל-85 מיליון שקל לשנה, 34% מסך ההכנסות. בשנת 2005 יסתיימו 713 חוזי שכירות המכניסים 374 מיליון שקל.
מבני תעשיה חייבת להביא בחשבון, שאם יהיו קשיים כלכליים, חלק מהחוזים לא יוארכו. מכירת נכסים מקטינה את הסיכון. שוכרים מפגרים באחרונה בפרעון 7.4% מדמי השכירות. 42% מהחוזים הם עם חברות תעשיה, מלאכה ואחסנה, 18% עם חברות תקשורת (כולל פרטנר בראש העין), 22% מסחר ומשרדים, 10% חברות הייטק, 7% הממשלה.
בבעלות החברה גם נכסים מניבים בשטח של 122 אלף מ"ר בקנדה, המהווים חלק מהסך הכל, בתפוסה של 95%. נכסים אלו הניבו ברבעון הראשון של 2004 הכנסה של 14.6 מיליון שקל. החברה השקיעה עד עתה כ-120 מיליון דולר בחו"ל, כולל ליווי בנקאי. כפי שפורסם ב"גלובס", מתכננת מבני תעשיה השקעות נוספות בנדל"ן בקנדה.
אליעזר פישמן, בעל השליטה במבני תעשיה, הוא בעל השליטה ב"גלובס".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
