דובאי: פרויקטים מתוכננים של 50 מיליארד ד' בתוך 6 שנים

דובאי במיוחד עוברת 'בום' נדל"ני, ולפי משרד הבינוי והדיור של דובאי, נמצאים כרגע 5,208 בניינים בשלבי בנייה שונים. ביניהם, 461 מבנים הם רבי קומות, אשר יוסיפו 3,252 דירות, 536 חנויות, 330 משרדים ו-55 חדרי מלון חדשים לשוק המשגשג של הנסיכויות. יתר המבנים, 4,747 במספר, מפוזרים כל: 2,441 באיזור דיירה, 2,051 בבור דוברי ו-255 באיזורים כפריים של הנסיכות.

לדברי המהנדס מוחמד עבדאללה אל-טאווידי, ראש המחלקה לפיקוח על בנייה בדובאי, בנייתם של 578 מבנים בדובאי לבדה הסתיימה במהלך המחצית הראשונה של 2004, בהשקעה כוללת של 610 מיליון דולר.

יותר ויותר זרים משקיעים בנדל"ן מקומי, מגמה שהביאה גם לפריחתם של מוסדות פיננסים המעניקים משכנתאות ושל חברות מימון שונות. לפי ההערכות, עד סוף העשור ימשיך שוק מימון הנדל"ן לצמוח, אל מעבר ל-15 מיליארד דולר.

איגוד הקבלנים של אמירויות המפרץ מעריך, כי שווי השוק בשנת 2001 הסתכם בכ-10.5 מיליארד דולר, אך על פי הערכות של אנליסטים מקומיים, הבום הנדל"ני והיקף השוק יגיע לרמות גבוהות הרבה יותר, ויש כאלה המעריכים אותו ב-50 מיליארד דולר בשנת 2010, לאור התכנון לפרויקטים חדשים רבים נוספים.

מלבד נתונים אלה, הכלכלה בדובאי צמחה בקצב ממוצע גבוה מאוד של 8.6% בשמונה השנים האחרונות. בעקבות הצמיחה הכלכלית המרשימה, בעיקר בסגמנטים שאינם קשורים לענף הנפט, שוק הנדל"ן במספר מדינות בעולם הערבי חווים פריחה נדל"נית, בעיקר בדובאי. העיר מושכת כיום למעלה מ-6 מיליון מבקרים, המגיעים לעיר למטרות עסקים, תיירות ועבודה, וכתוצאה מכך הביקוש למגורים עולה.

בחודש יולי 2004 נחתמו 281 עיסקאות נדל"ן בדובאי, בשווי כולל של 366 מיליון דולר, כך לפי מחלקת הקרקעות בדובאי. העיסקה הגדולה ביותר היתה במרינה של דובאי, בה נמכרו חמישה מגרשים ב-24 מיליון דולר.

איחוד האמירויות הערביות מורכב משבע אמירויות - הגדולות שבהן הן אבו דבי, דובאי ושרג'ה. אוכלוסייתן הכוללת 2.5 מיליון תושבים, ושטחן כ-84 אלף קמ"ר.