הערכות: אלעד פרופרטיס תסב חלק ממלון הפלאזה במנהטן לדירות יוקרה

איש העסקים, יצחק תשובה, עושה זאת שוב. בסוף השבוע רכש תשובה באמצעות חברת אלעד פרופרטיז הנמצאת בבעלותו את אחד מסימני ההיכר הבולטים של מנהטן - מלון הפלאזה, ב-675 מיליון דולר. תשובה רכש את המלון מחברת PLAZA OPERATING PARTNERS שהוחזקה בחלקים שווים בידי יורש העצר הסעודי אל-וואליד בן-טלאל ובידי חברת MILLENNIUM & COPTHORNE.

על-פי הערכות, מחיר הקנייה משקף פרמיה של 42% לעומת מחיר השוק של המלון. על-פי פרסומים זרים תשובה ובן-טלאל נמצאים במו"מ בנוגע לחברת הניהול שתפעל במלון. תשובה הכחיש היום שמתנהל מו"מ בנושא.

המלון נרכש על-פי הערכות ב-838 אלף דולר לחדר - מחיר שיא. בתקופה האחרונה שוק המלונות ב"תפוח הגדול" התחיל להתאושש מהשלכות אירועי ה-11 בספטמבר ובשנה האחרונה עלו מחירי החדרים בשיעור ממוצע של 10%.

הפלאזה נרכש ב-1995 מדונלד טראמפ, שהחזיק בו מראשית שנות ה-90, ב-325 מיליון דולר. הקונה היה אחד האנשים העשירים בעולם, הנסיך הסעודי אל-וואליד בן-טלאל וחברת מילניום הבריטית.

בן-טלאל הוא אחיינו של פאהד מלך סעודיה. הוא מושקע בין השאר בחברת קוקה-קולה, ג'ילט ובחברת יורו דיסני. שמו של בן-טלאל נקשר בחלק מעסקאות הנדל"ן הגדולות בעולם, בהן עיסקת "קנארי וורף" במזחים של מזרח לונדון, יחד עם המשקיע היהודי, פול רייכמן.

בן-טלאל אף תרם 10 מיליון דולר לעיריית ניו-יורק אחרי התקפת ה-11 בספטמבר, אך ראש העיר, רודולף ג'וליאני, החזיר את התרומה, לאחר שבן-טלאל מתח ביקורת על המדיניות האמריקנית במזרח התיכון.

קבוצתו של בן-טלאל שיפצה את הפלאזה בעלות של 40 מיליון דולר, אך על-פי נתונים אחרונים של החברה, היא רשמה ב-2003 הפסדים של 1.8 מיליון דולר. יו"ר חברת מילניום, קווק לנג-בנג, אמר לניו יורק טיימס, בנוגע למכירת המלון כי "אכן מדובר באייקון, אבל המחיר טוב מכדי לסרב".

על-פי הערכות, אלעד פרופרטיס מתכננת לבצע שינויים משמעותיים במלון - חלק מהמבנה יישאר מלון יוקרתי, וחלק ניכר ממנו יוסב לדירות יוקרה. נשיא ומנכ"ל אלעד פרופרטיס, מיקי נפתלי, סרב להתייחס לתוכניות החברה במלון.

אם אלעד תחליט לבצע שינויים במלון, הם יאלצו להתמודד עם מספר אתגרים לא פשוטים, בהם חוקי השימור המחמירים של עיריית ניו-יורק, מאחר והבניין מוגן במסגרת חוק שימור הסביבה בעיר. אם תשובה יבקש לשנות את ייעוד המלון יהיה עליו לשמר אלמנטים ארכיטקטוניים, דבר העשוי להפוך את הפרויקט ליקר מאוד, אולי יקר מדי.

אנשי מקצוע מעריכים, כי אם שוק הדירות של ניו-יורק ימשיך לצבור תאוצה, כפי שקורה לאחרונה, סיכויי ההצלחה בשיווק דירות היוקרה במלון טובים. המחיר הממוצע לדירת יוקרה באיזור זה של מנהטן הוא כיום מיליון דולר, יחד עם זאת, שוק התיירות עדיין ממתין לפריחה המחודשת.

מלון הפלאזה ממקום על פינת השדרה החמישית ורחוב 59 לפתחו של הסנטראל פארק, באחד המיקומים האטרקטיביים בניו-יורק. המלון בן 19 הקומות נפתח ב-1 לאוקטובר 1907 והוא שימש, מעבר ליעד תיירותי אטרקטיבי, גם סט צילומים של כמה מהסרטים המפורסמים בהיסטוריה.

המלון יימכר בפעם החמישית מאז נפתח. הבעלים השונים של המלון תרצו בשנים האחרונות את מצבו הכספי הבעייתי של המלון בעלויות הקבועות הגבוהות ובהאטה בשוק התיירות בעיר.