דרום אפריקה: הורדת הריבית המריצה את השוק הישנוני

במהלך החודשים האחרונים הפחית הבנק המרכזי במדינה את הריבית חמש פעמים ברציפות וכתוצאה מכך נרשמה עלייה חדה בביקושים לנכסים נדל"נים.

מחירו של בית ממוצע עומד בסוף יוני על 257 אלף דולר - ניתור של 26.4% ביחד לחודש יוני אשתקד.

"זו העלייה החדה ביותר שנרשמה מאז תחילת שנות השמונים, כאשר התחלנו למדוד את השינויים במחירי הנכסים", אומר ג'אקוס דה-טויט, הכלכלן הראשי של קבוצת אבסה (Absa) הממוקמת ביוהנסבורג ונחשבת ללווה המשכנתאות הגדול ביותר במדינה. "חלק משמעותי בשינוי המצב בשוק נובע ממחירי הריבית הנוחים", אמר.

הריבית הנוכחית שנהוגה בדרום אפריקה עומדת כיום על 8%, והיא נמוכה ב-5.5% ביחס לריבית במשק בחודש דצמבר אשר עמדה על 13.5%. המדיניות של נגיד הבנק הדרום אפריקני להנמיך את שיעור הריבית, נבעה מהתייצבות המחירים במדינה ובעמידה ביעד האינפלציה הממשלתי בטווח של בין 3% ל-6%.

כתוצאה מאותה מדיניות מוניטרית, עומדת כיום הריבית על המשכנתאות על כ-,11.5% אשר נחשבת ריבית נמוכה במיוחד במדינה.

במונחים ריאליים, מחירי הבתים עלו בחודש יוני בשיעור של 24.6%, לעומת גידול של 25% שנרשם בחודש מאי.

על פי הערכות קבוצת אבסה, האינפלציה במדינה עשויה לעלות באופן הדרגתי במהלך המחצית הנוכחית של השנה, אך לא לעבור את היעד של 6% עד סוף 2005. "שיעור הריבית במדינה צפוי להישאר ברמה הנוכחית ולא להשתנות עד לסוף 2005", אומרים באבסה.

לדבריהם, "בהתחשב ברמות הנוכחיות של הריבית במשק, בשיעורי האינפלציה הצפויים ובפיתוח הנדל"ני, שוק הבתים המקומי צפוי לחתום את השנה בצורה טובה באופן חריג", נמסר בהודעה של הקבוצה.

מאז סיום משטר האפרטהייד לפני מספר שנים הפכה המדינה ליעד תיירותי אטרקטיבי. למרות זאת, ההשפעה הזרה על שוק הנדל"ן אינה מורגשת באופן משמעותי.

בניגוד למדינות חמות כמו פורטוגל, הנמצאות במרחק טיסה קצר ממדינות עשירות באירופה, ריחוקה הגיאוגרפי של דרום אפריקה מאירופה וארצות הברית מונעות מזרים לרכוש בקייפטאון או בערי שדה על שפת הים בתי קיט.

ההשפעה הזרה שכן מורגשת במדינה היא בעיקר של בריטים, אשר מהווים כ-40% מהאוכלוסייה הלבנה במדינה. כיום, כ-77% מ-43.8 מיליוני התושבים במדינה הם שחורים, בעוד ש-10% בלבד הם לבנים.

התמ"ג בדרום אפריקה הוא אמנם גבוה ביחס למדינות אחרות ביבשת, אבל רחוק מאוד מסטנדרטים מערביים, ועומד על כ-2,100 דולר לנפש. שיעור הצמיחה עומד על פחות מאחוז, וחלק גדול מהתעשייה במדינה מתבסס על אוצרות טבע. נציין, כי בשנים האחרונות ירדה רמת האלימות אשר אפיינה את המדינה בתחילת שנות התשעים עם סיום שלטון הלבנים, והתשתיות במדינה הולכות ומשתפרות באופן עקבי.