"שוק הנדל"ן בניו-יורק בוער"

* "גלובס": היכן בדיוק נמצא מגדל המשרדים? מיהם בעליו?

כהן: על-פי בקשת המוכרים, אנו לא מוסרים לפי שעה את המיקום המדויק, אך הפרטים ימסרו בעתיד. הבניין נמצא בבעלות שתי משפחות ותיקות, שרכשו אותו לפני שנים. אנחנו מעריכים, ששני הצדדים עשו עיסקה טובה.

* האם זו פעם ראשונה שאתם קונים בניין משרדים ומסבים אותו למגורים?

לא. רכשנו אשתקד את בניין המשרדים ברחוב ברוד 15 במנהטן ב-120 מיליון דולר, ואנחנו מסבים אותו בימים אלו לבית מגורים מפואר, בהשקעה דומה. שוק הדירות במנהטן טוב מאוד, המחירים גבוהים, והשקעות מסוג זה כדאיות.

* מהי המדיניות שעל-פיה אתם ממשיכים להשקיע בנדל"ן בניו-יורק?

זוהי אסטרטגיה לטווח ארוך. יש לנו כבר 18 בנייני משרדים בניו- יורק וכולם מושכרים. ההשקעות, יחד עם מיאמי, יגיעו ל-3 מיליארד דולר. אפריקה-ישראל נחשבת לחברה גדולה בשוק הנדל"ן האמריקני. המדיניות שלנו אומרת שיש להשקיע בארה"ב בצד המשך ההשקעות בנדל"ן בישראל.

* אין סיכון בהשקעות כה גדולות?

שוק הנדל"ן בניו יורק אינו טוב - הוא בוער. אפשר להשכיר בתשואה טובה כמעט כל בניין משרדים. לא רק אנחנו, אלא גם יזמי נדל"ן אחרים בארה"ב עושים כאן עסקים טובים. עובדה, ששישה בנקים אמריקנים גדולים מסכימים לממן חלק הארי של ההשקעות. ההצלחה בנויה על שלושה מרכיבים - לעמוד בתקציב המתוכנן, לעמוד בלוח הזמנים, ולשווק נכון. הקמנו מערכת הנדסית-שיווקית טובה, שבראשה עומד שעיה בוימלגרין. הוא מנהל את העניינים, יחד עם האנשים שלנו בניו יורק.

* האם תמשיכו להשקיע בארה"ב?

יש לנו תכניות נוספות לרכוש נדל"ן בניו-יורק וגם בערים ומדינות אחרות בארה"ב. אנחנו חברה ציבורית, ולכן לא אוכל למסור פרטים לפני שהעסקאות יחתמו.

* אתם מזניחים את ישראל?

חלילה! חברת-הבת שלנו, דניה סיבוס, חתמה זה עתה על חוזה גדול מאוד לבניית 2,500 דירות במתתיהו מזרח (מודיעין עילית), בהיקף של 130 מיליון דולר. יש לנו תכניות להשקעות נוספות בישראל, על-פי מצב השוק. אנחנו פועלים בשתי זרועות - ישראל וחוץ לארץ.