שיגעון דירות קונדומיניום תקף את מנהטן לאחרונה, ובעקבותיו זינקו המחירים והעסקאות לשיאים חדשים.
מחירי דירות קונדומיניום (בבעלות פרטית, להבדיל מדירות קו-אופ בהן הדייר רוכש מניה בארגון) זינקו ברבעון השני במנהטן ב-21% לעומת הרבעון השני אשתקד.
המחיר הממוצע של דירה זינק ל-1.026 מיליון דולר, שיא של כל הזמנים, מדווח הניו יורק פוסט במדור הכלכלה של יום ו', בהסתמך על נתונים של ארגון מתווכי הדירות בניו יורק.
"שוק דירות הקונדומיניום במנהטן ממשיך להפגין עוצמה אדירה", אמר סטיבן ספינולה, נשיא מועצת מנהלי הארגון. "המחירים ממשיכים להתייקר ללא הפסק, ולמרות זאת נרשמו יותר עסקאות בפועל. עובדה זו היא הצבעת אמון חזקה ביותר בעיר ניו יורק". מספר הדירות שהחליפו ידיים זינק ברבעון השני ב-18%, ל-1.374 מיליון.
האזור שהתייקר ביותר הוא האפר ווסט סייד (מערב מנהטן, בין רחובות 55 ל-110), בו מחיר ממוצע של דירה זינק ב-48% לעומת אשתקד, ל-1.29 מיליון דולר.
ספינולה מעריך שאחת הסיבות לכך היא מכירות דירות קונדומיניום בגורד השחקים החדש של טיים וורנר, הכוללות מכירת דירה במחיר של 42.5 מיליון דולר.
מנכ"לית חברת קורקורן הידועה, פמלה ליבמן, מוסיפה ששוק הדירות בווסט סייד מקבל תנופה רצינית ממכירות בבנייני טרמפ לאורך ההדסון. להפתעת רבים, מחירי דירות קונדומיניום באפר איסט סייד (החלק המזרחי של מנהטן בין רחובות 55 ל-110) ירדו למעשה ב-12 החודשים האחרונים למחיר ממוצע של 903,000 דולר, מ-952,000 דולר לפני שנה.
בצפון מנהטן (הארלם וצפונה), זינקו מחירי הדירות ברבעון השני ב-45%, לממוצע של 338,000 דולר לדירה.
בדאון טאון מנהטן (אזור וול סטריט, סוהו, ווילג' ובטרי פרק) עלו המחירים ב-26%, כאשר מחיר המכירה החציוני עמד על 669,000 דולר.
דירות שנבנו לאחר מלחמת העולם השנייה (חדשות יחסית אך החדרים קטנים) באפר ווסט סייד זינקו ב-45%, למחיר מכירה ממוצע של 1.364 מיליון דולר לדירה. דירות שנבנו לפני מלחמת העולם השנייה (חדרים מאוד מרווחים) בווסט סייד עלו ב-38%, למחיר מכירה ממוצע של 886 אלף דולר.
הן הדירות הישנות והן החדשות באפר ווסט סייד רשמו שיאים במחיר לרגל רבוע. דירות מלפני מלחה"ע השנייה עלו ב-19%, למחיר של 786 דולר לרגל רבוע (כ-8,400 דולר למ"ר), בעוד מחירי הדירות החדשות שנבנו לאחר מלחה"ע השנייה עלו ב-16%, ל-765 דולר לרגל רבוע (כ-8,185 דולר למ"ר).
המחיר החציוני לרגל רבוע לדירה באפר ווסט סייד שנבנתה לפני מלחה"ע השנייה זינק ב-34%, לשיא של 861 דולר (כ 9,200 דולר למ"ר). דירות קו-אפ (COOPRATIVE) עלו ב-14%, למחיר דירה ממוצע של 1.02 מיליון דולר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
