מקסיקו: משקיעים אמריקניים עטים על הנדל"ן המקומי

"ב-12 החודשים האחרונים הופיעה מקסיקו על הראדאר של הרבה מאוד משקיעים מוסדיים", אמר רוברטו אודוריקה, ראש מחלקת השקעות נדל"ן באמריקה הלטינית, בבית ההשקעות Prudential, אשר משמש גם כיועץ למשקיעים מוסדייים שונים בליווי עסקאות.

לאחר 3 שנים של תרדמת, שהסתיימו בשנה שעברה, כלכלת מקסיקו החלה לצמוח, כאשר הביקוש הגובר של ארה"ב לסחורות ממקסיקו תרם למגמה זו.

הבנק הפדרלי במקסיקו אף העלה לאחרונה את תחזית הצמיחה הכלכלית במדינה בשנת 2004 לקצב של 4.25%-3.75%.

המשקיעים המוסדיים בארה"ב הינם אחד הקטליזטורים הבולטים בצמיחת ההשקעות בנדל"ן מסחרי במקסיקו.

זאת בעיקר על רקע שיעור נמוך של משקיעים מקומיים בנדל"ן, ובנוסף עקב החלטת ממשלת מקסיקו, משנות ה-90 המאוחרות, שלא להעניק מגני מס למשקיעים מקומיים בנדל"ן.

על פי אודוריקה, בחודשים האחרונים הקים 3 Prudential מיזמים בין לקוחותיו למשקיעים מקסיקנים להשקעות נדל"ן לתעשייה, אחסון ולוגיסטיקה, כשכל מיזם אמור להשקיע במדינה כ-50 מיליון דולר בשנה, ועל פי אודוריקה המיזם הרביעי כבר בדרך.

חברת LaSalle Investment Management לדוגמא, רכשה 53 מבני תעשיה ב-12 ערים במקסיקו, בסכום של כ-300 מיליון דולר.

העסקה זכתה לתמיכה של קונסורציום משקיעים, שאחת השותפות בו היתה קרן הפנסיה הציבורית של קליפורניה - קלפרס, הנחשבת לקרן הפנסיה הגדולה בארה"ב.