דיסקונט ניו יורק

בנק דיסקונט ניו-יורק ילווה לחברה של האופנאי אלי טהרי 5.5 מיליון דולר למימון העיסקה שבה רכש באחרונה, מחברת קלדש, את בית ציוני אמריקה בת"א. טהרי רכש את הבניין ב-6.5 מיליון דולר, כך שההלוואה תממן 85% מההשקעה. ההלוואה היא לטווח ארוך. עיסקת ההלוואה סוכמה בשבוע שעבר בניו-יורק. עו"ד רמי אברמוב מת"א מייצג את הבנק בעיסקה.

טהרי רכש את הבניין באמצעות חברה ישראלית, שהקים בימים אלו. הבניין הוא הביטחון העיקרי, ואולי היחיד, להלוואה. בחוזה יש נקודות יציאה, שיאפשרו לחברתו של טהרי לפרוע את ההלוואה בפירעון מוקדם, ככל הנראה בתנאים מועדפים. טהרי הוא לקוח של בנק דיסקונט ניו-יורק, כך שהיה טבעי שיפנה לבנק כדי לקבל את ההלוואה.

בית ציוני אמריקה, ברחוב פריש בת"א, הוא בית משרדים ובידור בן 2,300 מ"ר. עיסקת רכישת הבניין נעשתה במחיר שווה-ערך לכ-2,800 דולר למ"ר. המחיר הגבוה יחסית נובע בעיקר מכך, שעל המגרש יש זכויות בנייה למגדל מגורים בן 25 קומות.

אלי טהרי, שהוא יצרן ומעצב אופנה מוביל בניו-יורק, עדיין לא הבהיר את פרטי תוכניותיו לגבי הבניין. נראה כי הוא ישתמש, בשלב ראשון, בשטחי המשרדים והבידור של הבניין להמשך הפעילות הנוכחית, כולל מסעדה ואולם תיאטרון, ואולי גם לפיתוח פעילות בתחום האופנה. התוכנית לטווח הרחוק יותר היא לנצל את זכויות הבנייה ולבנות מגדל מגורים. מגדל זה יבנה בסמוך למגדל המגורים המתוכנן של חברות אשדר וסהר פיתוח, שכפי שפורסם ב"גלובס" יבנה על מגרש בבעלות שתי החברות, ברחוב אבן גבירול פינת השופטים.

קלדש רכשה את הבניין לפני זמן קצר מהסתדרות ציוני אמריקה בכ-6 מיליון דולר. עתה היא מממשת את הנכס תוך רווח הון קטן.

מוריץ את טוכלר יוצאת מת"א תשכור 600 מ"ר במגדל אדגר בפ"ת

החברה תשלם 12 דולר למ"ר לחודש בעיסקה בין בעלי עניין בקבוצת החברות של שנידמן

חברת הברוקרים הוותיקה מוריץ את טוכלר עומדת לצאת מת"א. החברה מנהלת מו"מ מתקדם על עיסקה, שבה תשכור מחברת אדגר כ-600 מ"ר במגדל המשרדים שהחברה בונה בקרית אריה, פ"ת. מוריץ את טוכלר תשלם, ככל הנראה, כ-12 דולר למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה לטווח ארוך.

העיסקה היא בין בעלי עניין, מאחר שמוריץ את טוכלר נמצאת בבעלות החברה לביטוח ישיר, שהיא חברה-אחות של אדגר. שתי החברות נמצאות בשליטת משפחת שניידמן. ביטוח ישיר רכשה את מוריץ את טוכלר בספטמבר אשתקד בכ-22 מיליון שקל.

אדגר טאואר הוא בן 20 קומות משרדים בנות 1,200 מ"ר כל אחת, בשטח כולל של 25,000 מ"ר. מוריץ את טוכלר תשכור חצי קומה בקומות הגבוהות. החברה לביטוח ישיר כבר שכרה, בעיסקה שפורסמה ב"גלובס", כ-50% משטחי המגדל. מוריץ את טוכלר תשלם דמי שכירות דומים לאלו שתשלם החברה לביטוח ישיר, הנדרשים משוכרים-בכח אחרים. היזמים מנהלים מו"מ להשכיר שטחים נוספים בבניין לחברות ביטוח והשקעות.

קופ"ח כללית שכרה 2,000 מ"ר בראשל"צ ב-11 דולר למ"ר

קופת חולים כללית (שירותי בריאות כללית) שכרה מחברות אמות השקעות ומשולם לוינשטיין 2,000 מ"ר משרדים בבניין ראשון סנטר, רחוב הרצל פינת אוסישקין, במרכז ראשון לציון. קופ"ח כללית תשלם 11 דולר למ"ר לחודש, כולל דמי אחזקה ו-84 חניות. החוזה צמוד למדד, ל-10 שנים. קופ"ח קיבלה אופציה להאריך את החוזה לתקופה של 5 שנים או לתקופות של שנה, על-פי בחירתה, ככל הנראה באותם דמי שכירות.

אמות ולוינשטיין זכו במכרז שהוציאה קופ"ח כללית. השטח מהווה חלק משטח של 5,000 מ"ר שהושכר עד לשנה שעברה לבזק. אשתקד פינתה בזק את השטח, לאחר שעברה לבניין חדש במערב העיר. לוינשטיין ואמות מנסים למצוא שוכרים ל-3,000 המ"ר הנוספים שפינתה בזק, העומדים כיום ריקים.

בנק דיסקונט ישכור עוד 600 מ"ר מלוינשטיין ב-19 דולר למ"ר

בנק דיסקונט התחייב לשכור מחברת משולם לוינשטיין עוד 600 מ"ר משרדים, במגדל ההולך ונבנה ברחוב יהודה הלוי פינת הרצל בת"א. זאת, אם וכאשר יאשרו הוועדות לבניין ערים את בקשתה של לוינשטיין לבנות 14 קומות נוספות במגדל. דמי השכירות יהיו, ככל הנראה, 19 דולר למ"ר לחודש, בדומה לתנאי חוזה השכירות העיקרי בין הצדדים.

כזכור, שכר דיסקונט מלוינשטיין את כל 13 הקומות הראשונות, 11,640 מ"ר, בחוזה ל-13 שנים, צמוד למדד, עם תוספת של 5% לאחר 5 שנים, וללא אופציה להארכה. חברת משולם לוינשטיין מתכננת להשכיר את עיקר שטחן של הקומות הנוספות בשוק החופשי.

בנק דיסקונט התחייב לשכור מלוינשטיין גם 200 חניות מקורות. החוזה אינו נוקב בגובה דמי השכירות, ואומר כי הם יקבעו, חודש לפני מסירת החניות, בהתאם לממוצע דמי השכירות לחניות מקורות באיזור. דיסקונט גם ישכור מחסנים וחדרי כספות בדמי שכירות שיהוו תשואה של 9% ממחירי המכירה של שטחים דומים באיזור, ללא מרכיב הקרקע.

פורום שכרה 1,515 מ"ר בשפיים ב-10.5 דולר למ"ר

חברת פורום שכרה מקיבוץ שפיים 1,515 מ"ר משרדים, במתחם שטחי המשרדים והמסחר של הקיבוץ. פורום תשלם דמי שכירות של 10.5 דולר למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה ל-5 שנים. פורום עוסקת בהנחיית סדנאות קבוצתיות. העיסקה נעשתה באמצעות סניף מרכז של חברת התיווך רשף נכסים, שהיא המדווחת ל"גלובס" על העיסקה.

השקעות בחו"ל

ב.ס.ר. תשקיע 50 מיליון דולר בבניית 1,500 דירות בסלובקיה

ב.ס.ר. פרויקטים מנהלת מו"מ על עיסקה, שבה תרכוש מתחם לבניית 1,500 דירות בברטיסלבה, בירת סלובקיה. ב.ס.ר. תשלם בעד המגרש כ-10 מיליון דולר, ותשקיע בבנייה 40 מיליון דולר נוספים. רוב הדירות יהיו בנות 70-90 מ"ר, ותמורת המכירות נאמדת ב-80 מיליון דולר. הדירות ימכרו, על-פי הערכה, ב-50-55 אלף דולר בממוצע לדירה. בעיסקה יהיה שותף מקומי בשיעור של 30%-35%.

פירטי העיסקה טרם סוכמו סופית. יתכן ש-ב.ס.ר ושותפה יבנו רק 1,200 דירות, והדבר יקטין את ההשקעה ואת התמורה הכוללת של המכירות.

כזכור, מכרה באחרונה ב.ס.ר. שני בנייני משרדים שלה בסלובקיה, לקטן היטמן, ברווחי הון ניכרים. נראה שהחברה תשקיע חלק מרווחים אלו בפרויקט החדש. ב.ס.ר. פרויקטים נמצאת בשליטת קלמן סופרין ונחשון קויתי.

אפריקה-ישראל חושפת: בונה מגורים, משרדים, קניון וסניטריום ברוסיה

אפריקה-ישראל בונה מלון-סניטריום בן 350 חדרים וסוויטות בעיירת הנופש קיסלובודסק, רוסיה מוסר פרסום פנימי אחרון של החברה. אפריקה-ישראל פעילה ברוסיה באמצעות החברה-הבת סטורינקום-קיי. הפרסום מוסר גם את הפרטים הבאים על 3 פרויקטים אחרים של החברה במוסקבה:

^ החברה בונה מתחם גדול ובו בנייני משרדים, בית מגורים ומלון בן 170 חדר סמוך לתעלה של נהר מוסקבה. בניית בית המשרדים הראשון נמצאת בשלבי גמר.

^ אפריקה-ישראל גם בונה בנייני מגורים, בשטח כולל של 30,000 מ"ר, ברחוב אודלצובה, בדרום-מערב מוסקבה, על שפת האגם. כמקובל באיזור זה, מוכרת החברה את הדירות ברמת מעטפת, והקונים משלימים אותן (שיטה דומה נהוגה בפולין).

^ קניון בן 50,000 מ"ר ליד תחנות רכבת ומטרו ראשיות, במרכז העיר, עם חזית לרחוב טברסקיה, אחד הרחובות היוקרתיים במוסקבה. המבנה מורכב מאוד מבחינה הנדסית, ובנייתו חייבה לשנות את מערכת התנועה הראשית בעיר, תוך שילובו עם תחנות הרכבת והמטרו.

עוד אומרת אפריקה-ישראל, כי בכוונתה להרחיב את פעילותה ברוסיה של חברת הבנייה דניס-רוס, בשליטת החברה-הבת דניה-סיבוס. החברה גם "פוזלת" לדבריה, לערים אחרות, אך לא מסרה פרטים.

דנטל רכשה משרדים ב-900 דולר למ"ר בנשר

חברת דנטל רכשה מחברה בשליטת המהנדס משה בר-יהודה משרד בן 500 מ"ר במרכז העסקים החדש שהוא בונה בנשר, ליד חיפה. דנטל תשלם כ-450 אלף דולר, שווי-ערך לכ-900 דולר למ"ר. דנטל רכשה את המשרדים בשלב ב` של הפרויקט, בן 11,000 מ"ר, הנמצא בבנייה.

כפי שפורסם במדור זה, השכיר בר-יהודה חלק ניכר משלב א` של הפרויקט, בן 10,000 מ"ר. התכנון הסופי הוא לבנות מרכז עסקים של משרדים ומסחר בחמישה בניניים, בשטח כולל של 55,000 מ"ר ברוטו, ובהשקעה כוללת של כ-45 מיליון דולר. בר-יהודה הוא מוותיקי היזמים באיזור חיפה והקריות.