טופלנד תממן לישראלים קנית נדל"ן בלונדון - מסתייגת מהסיטי

חברת הנדל"ן האנגלית טופלנד, בבעלות המשקיע הישראלי סול זכאי ואחיו אדי, הקימה מחלקה למימון רכישת נדל"ן באנגליה. המחלקה תתן שירותים לקונים שונים, עם דגש על מישראל. טופלנד תנצל את קשריה, כדי להשיג לישראלים הלואות למימון עד %80 ממחירי דירות ועד %90 ממחירי נכסים מניבים.

קבוצת טופלנד תשקיע ב-18 החדשים הבאים כ-500 מיליון לי"ש, שהם כ-800 מיליון דולר, בקניית נכסים בבריטניה - מוסר בגליונו האחרון שבועון הנדל"ן האנגלי אסטייטס גאגט. הקניות יחולקו לכ-500 מיליון דולר משרדים, 150 מיליון דולר מרכזים מסחריים ו-150 מיליון דולר נכסים הדורשים ניהול שוטף, שייקנו באמצעות חברת ברקלי אסטייטס של הקבוצה. שווי נכסי טופלאנד כיום כ-600 מיליון לי"ש, והיא אחת מ-10 חברות הנדל"ן הגדולות באנגליה.

עיסקאות ראשונות: החברה קנתה בית משרדים בבניה בברדפורד בכ-15 מיליון דולר, שיושכר לבנק נשיונל ווסטמינסטר בתשואה של %7.75, ל-20 שנה, כששכר הדירה יעלה ב-%3 בשנה. טופלנד גם עומדת לקנות בית משרדים בקרוידן בכ-25 מיליון דולר, מושכר בתשואה של %8.5. כן תקנה מרכז מסחרי בבריסטול ב-13 מיליון דולר, מושכר בתשואה של %9.5.

זכאי אמר בסוף השבוע לגלובס: "למשקיעים ישראלים כדאי עדיין לקנות נכסים באנגליה. אמנם, התשואה הממוצעת ירדה באחרונה מ-%9 ל-%8.5, אך הריבית ירדה בשיעור גבוה יותר, מ-%7 ל-%5.5. אני מזהיר ישראלים לא לקנות נכסים בסיטי של לונדון: המחירים עלו, והתשואה כבר אינה גבוהה. דמי השכירות עלו באחרונה לשיא של כ-50 לי"ש לרגל רבועה לשנה (כ-74 דולר למ"ר לחודש), ולדעתי הם יכולים עתה רק לרדת"