סן פרנסיסקו וסביבותיה: התושבים רעבים לנדל"ן

סכומי ההשקעות לרכישות נדל"ן מחוץ ל"ביי אריאה", הסתכמו בשנה האחרונה בלבד, בכמעט פי שניים לעומת לפני חמש שנים. על פי הערכות גסות, הנתון מרשים במיוחד: תושבי האזורים הסמוכים רכשו במהלך שמונת החודשים הראשונים של שנת 2004- כ-13,720 בתים מחוץ לאזורי מגוריהם, לעומת 6,120 בתים, כפי שמראים נתוני הרכישות מלפני חמש שנים.

מומחים לעניין הבחינו במגוון סיבות לנחשול הרכישות הנדל"ניות הנ"ל. אנשים רבים רוכשים כעת נכסי נדל"ן על מנת לנצל את תשלומי הריביות הנמוכים על המשכנתאות או על מנת לבצע עסקה טובה בה ערך הרכישה גבוה יותר, במקומות בהם ערכי הבתים עולים במהירות. חלק מהרוכשים מעדיפים לבצע רכישות נדל"ן על פני רכישת מניות בבורסה, וחלק רוכשים דירות כיום כהשקעה לקראת הפרישה לגמלאות.

בין אם המשקיעים רוכשים דירות לשם יצירת הכנסה מדמי השכירות, ממניעים תיירותיים או כהכנה לקראת פרישה לגמלאות, "תאבונם" לרכישות נדל"ן העלה את מחירי הדירות באזורים נרחבים של מדינת אריזונה - כל הדרך מפיניקס, הבירה ועד פרזנו שבמרכז אריזונה והאזור כולו, באופן משמעותי.

לעיתים קרובות, פירושו, שמקומיים החיים באזורים אלו, אינם מסוגלים עוד למצוא דירות במסגרת יכולתם הכלכלית. מומחי נדל"ן שבדקו את המגמה טוענים כי נדמה שבשנתיים שלוש האחרונות מתבצעים "מחטפי" נדל"ן באזור כולו, דבר שהאיץ עוד יותר את להיטותם של תושבי האזורים המערביים לבצע רכישות נוספות בשטחים אלו. מחירי הדירות הממוצעים שנרכשו באזורים אלו עלו מ-129,000 דולר בשנת 1999, ל-332,000 דולר במחצית הראשונה של 2004.