מודי'ס: שוק המגורים בהונג-קונג ימשיך להשתפר

חברת מודי'ס נתנה ציונים חיוביים לדירוג החובות של יזמית הנדל"ן הגדולה ביותר בהונג-קונג, סון הונג קאי, וכן ליזמים נוספים. תחזית הרווחים שלהם חיובית ומשתפרת, לאור העלייה במחירי הדירות ובמחירי השכירות המסחרית. מאידך, נרשמת ירידה במחירי שכירות המשרדים, וגם לריבית הגבוהה השפעה שלילית על היזמים.

הביקוש לנדל"ן בהונג-קונג מטפס לאחר 6 שנים של ירידה, לאור הזינוק במסחר עם סין ומספר רב של מבקרים סיניים שהאיצו את כלכלת האי. מכירות נכסים, במיוחד של דירות, עלו בחודש ספטמבר בפעם ה-12 ברציפות. שווי עיסקאות מכירת הדירות בספטמבר עלה ב-73% לעומת ספטמבר אשתקד, ל-19.5 מיליארד דולר הונג-קונג. מחירי הדירות הממוצעים עלו בינואר-ספטמבר 2004 בלא פחות מ-22%.

חברת טונג טאי סקיוריטיז צופה עלייה נוספת במחירי דירות יד ראשונה. זאת, לאור עיסקת הענק, בה רכש לפני שבועיים האיש העשיר ביותר באסיה, לי קה-שינג, מתחם בקולון תמורת 9.4 מיליארד דולר הונג-קונג (1.2 מיליארד דולר) במכרז ממשלתי. סכום זה גבוה ב-31% מהתחזית הגבוהה ביותר שנתנו החזאים. סון הונג קאי רכשה מתחם נוסף באיזור במסגרת המכרז, תמורת 4.7 מיליארד דולר הונג-קונג (600 מיליון דולר). שתי זכיות אלה יחדיו מהוות את מכרז השיא הר"מ.

לדברי טונג טאי סקיוריטיז, "ליזמים יש עדיין ביטחון בענף, אך בטווח הקצר צפויה ירידה במספר העיסקאות, משום שלא הרבה קונים יוכלו לרכוש נכסים במחירים כה גבוהים".

לפי תחזית מודי'ס, העלייה החדה במחירים שהתרחשה בתחילת 2004 לא צפויה לחזור בתחילת 2005. "כל שינוי במגמת כלכלות סין וארה"ב יכול לבטל את ההתאוששות של השוק בהונג-קונג באחת. גם גורמים מקומיים, כמו שיעור צמיחה צנוע ל-2005 ועלייה זעומה בשכר הממוצע לא יאפשרו עלייה חדה נוספת במחירים". הצמיחה ב-2004, לפי התחזיות, תגיע לשיעור פנטסטי של 7.5%, לעומת 3.2% בשנת 2003. עליית מחירי הנפט והאטת הצמיחה בסין צפויות להשפיע לרעה על הונג-קונג. לפי תחזית ה-IMF, הצמיחה תואט ל-4% ב-2005.

מאידך, מנהל המחקר של קוליירס בהונג-קונג צופה עליית מחירים של 20% לפחות במהלך 2005. "השוק יתחיל להרגיש את פער ההיצעים בשנה הבאה. רק פחות מ-20,000 דירות חדשות יהיו זמינות במהלך השנה, בהשוואה ל-22,000 דירות חדשות שנמכרות בהונג-קונג בשנה ממוצעת. המחסור בהיצע יעלה את המחירים".

גם שוק המשרדים סוער. מחירי השכירות צפויים לעלות בשנתיים הקרובות, לאור ההיצע המצומצם והגידול בביקושים. שיעור התפוסה יעלה, והמחיר צפוי לעלות בכ-20% ב-2005, לאחר עלייה של 26.5% בשנת 2004. באוגוסט האחרון עלה שיעור התפוסה ל-89%, לעומת 86.3% באוגוסט אשתקד.