מחקר: שוק הנדל"ן האירופי צועד לקראת ירידות מחירים

גורמים העוסקים בענף מעלים שאלה מעניינת: האם האינפלציה המתמדת במחירי הדיור במספר מדינות האיחוד האירופי, לא עלתה יתר על המידה, ולמעשה יש לצפות לירידה במחירי הדיור?

על שאלה זו מנסים לענות האנליסטים בדו"ח של UK ECONOMIC, במהדורה אשר התפרסמה בחודש יוני 2004 מטעם פירמת ראיית החשבון הבינלאומית PricewaterhouseCoopers (PwC), המיוצגת בישראל ע"י קסלמן וקסלמן.

האנליסטים ערכו השוואה, בפריסה רב שנתית בארבע מדינות: צרפת, איטליה, אירלנד והולנד.

הדו"ח מצביע על כך, ששוקי הדיור נבדלים משמעותית זה מזה ברחבי אירופה, וגם כאשר בוחנים את מחירי הדיור לאורך זמן, ישנה עדות מצומצמת ביותר לסינכרוניזציה בין המדינות בשנים קודמות.

בנוסף עולה, כי בשנים האחרונות, מחירי הדיור במדינות אלו נטו לעלות לרמות גבוהות ביחס להכנסה האישית, או לרמת ההכנסה מהשכרת הדירות.

עליות המחירים התרחשו בכמה מדינות באירופה, בעיקר באירלנד, בריטניה, הולנד וספרד.

עלייה מתונה יותר במחירי הדיור נרשמה בצרפת ואיטליה, ואילו בגרמניה נותר שוק הדיור במיתון יחסי, בשל עודף היצע המביא לירידת מחירים.

מהמסקנות העולות מהדו"ח עולה, כי למרות שחלו בשנים האחרונות עליות חדות במחירי הדיור במספר מדינות באיחוד האירופי, קיימות תחזיות ברמת סבירות גבוהה לכך, שתחול נחיתה רכה במחירי הנדל"ן במרבית המדינות.

בבריטניה, לעומת זאת, יש סיכון גבוה לכך שהנחיתה במחירים תהיה חדה באופן משמעותי.