יו"ר לשכת השמאים: מדיניות הממשלה תוביל לירידה דרסטית במימוש משכנתאות לזכאים

וירניק הדגיש, שמדיניות הממשלה לביטול המענקים לזכאים פגעה קשות במכירות דירות ביישובי הפריפריה, והיא מכה ביכולתם של זוגות צעירים ממעמד סוציו-אקונומי בינוני לרכוש דירה. להערכתו, צפוי ענף הנדל"ן להמשיך ולדשדש גם ב-2005, כאשר עלפי התחזית יגדלו ההשקעות בבנייה למגורים בשנה זו ב-0.3% בלבד.

לדברי וירניק, אחת הסיבות לביקושים הנמוכים היא ביטול הזכאות של רוכשי הדירות שצברו עד 999 נקודות לקבל הלוואה לדיור מהמדינה. לדבריו, החלטה זו כמוה כייקור עלויות המימון הכרוכות בנטילת משכנתא, דבר שמביא לירידה בביקוש לדירות במרכז הארץ.

לדעת וירניק, כדי לצמצם את הנזק שגרמה המדינה לזכאים, ובניסיון לעודד ביקושים, יש להכיר בריבית על המשכנתאות לצורכי מס הכנסה, שתעלה את הביקושים בקרב זוגות צעירים שצברו עד 999 נקודות, ובמיוחד בקרב משפרי דיור במרכז.

כדי לעודד רכישת דירות בפריפריה, ממליץ וירניק לסייע ללווים בהחזרים החודשיים בשנים הראשונות, כתחליף למענקים שבוטלו או כתחליף לסבסוד הריבית. לדעת וירניק, בדרך זו יצמצם האוצר את הוצאותיו, וגם יצליח לעזור לזוגות צעירים בשנים הראשונות.

וירניק מציין, שלמרות הצמיחה במשק ב-2004 והאטרקטיביות היחסית של הריבית על המשכנתאות, נרתעים רבים מלרכוש דירה בשל האבטלה במשק ואי הוודאות המאפיין אותו. עוד אמר וירניק בכנס, כי "כדי לעודד עסקאות והתחלות בנייה במרכזי הערים, יש לשקול את חידוש מס הרכוש בשיעור של 0.5% כמקובל בעולם, ולהטילו על קרקע פנויה שחלים עליה אישורי בנייה".

לדברי וירניק, מאז בוטל מס הרכוש חלה צניחה של 21% במספר העסקאות על קרקע פרטית בערים הגדולות. בין ינואר לאוקטובר 2004 בוצעו 3,000 עסקאות על קרקע פרטית במרכזי הערים, לעומת 3,800 עסקאות ב-2003. להערכת וירניק, מאז בוטל מס הרכוש בעלי מגרשים אינם מעוניינים לבצע עסקאות, ולכן ב-2005 צפוי מספר העסקאות לרדת אף יותר.

וירניק מדגיש, שבמרכזי הערים מצויים מאות בתים ישנים צמודי קרקע, שעל חלק ניכר מהם חלות כבר היום תוכניות בניין עיר המאשרות בנייה רוויה בצפיפות של 12 יחידות דיור לדונם נטו, באחוזי בנייה של 120%. למרות זאת זכויות אלו אינן מנוצלות, ובשל העדר מיסוי - בעלי המגרשים אינם ממהרים לממש זכות זו.