יש מספיק עתודות בתוך העיר

אין צורך לבנות את תוכנית ספדיה במערב ירושלים - כך קובע סקר מיוחד שהוכן עבור "ירושלים בת קיימא", לצורך תמיכה בהתנגדויות לתוכנית. הדו"ח (שבחלקו הקטן פורסם ב"גלובס" ביום ה') קובע, כי ישנן עתודות גדולות לבנייה בתוך גבולות הבינוי של העיר. נמצא כי לשנת היעד 2020 ניתן לבנות בתוך גבולות העיר 111 אלף יח"ד, מתוכן 89 אלף יח"ד נמצאות בשלבי תכנון שונים, ו-22 אלף יח"ד נמצאות בתכנון רעיוני. הממצאים אינם כוללים את תוכנית ספדיה ואינן כוללות תוכניות שנדחו או נגנזו.

נתון מפתיע נוסף העולה מהדו"ח מגלה, כי מתוך 51 אלף יח"ד שבהליכי תכנון, 33 אלף מתוכננות על קרקע ציבורית בבעלות המינהל. זהו נתון חשוב, שכן אחת הסיבות לקידום תוכנית מערב ירושלים היתה, שמדובר בקרקע ציבורית שקל יהיה לאשרה (אין צורך בהפקעות) ואחוזי המימוש גבוהים יחסית.

יעד האוכלוסיה לשנת היעד 2020, ממנו נגזרות כל תוכניות העבודה, הוא 950 אלף נפש, מהם 665 אלף נפש מהאוכלוסייה היהודית בעיר. יעד זה נחשב ליומרני, ומטרתו היא לשמור על מאזן דמוגראפי של 70% יהודים ו-30% ערבים. עמדת משרד הפנים קובעת יעד נמוך יותר, של 550 אלף לאוכלוסיה היהודית.

עתודות הקרקע בתחום הבנוי של ירושלים לשנת 2020 נותנת מענה ליעד אוכלוסיה של 662,500 נפש באוכלוסייה היהודית. משמעות הדבר מענה מלא ליעד האוכלוסייה לפי משרד הפנים, ומענה כמעט מלא ליעד לפי העירייה, מחסור של יח"ד ל-2,500 נפש. מאגר יח"ד יתנו מענה לתוספת של 204 אלף נפש.

עורך הדו"ח, המתכנן אורי בר-שישת, חוזר ומדגיש, כי ההנחות העבודה מראש היו שמרניות: "הלכנו על המינימום שבמינימום על מנת לקבל את ההערכה הזהירה ביותר". ההנחות הן, כי מספר נפשות ממוצע ליחידת דיור יהיה 3 מול 3.4 לשיטת העירייה (צפוי לרדת בהדרגה ל-3), מספר נפשות ממוצע ליחידת דיור מוגן היא 1.4 מול 3.4-3 לשיטת העירייה. מספר יחידות דיור בשטחים שאותרו בתוכנית המתאר החדשה יהיה 10 יח"ד לדונם - כלומר תוספת של 20 אלף יח"ד, מול הנחת העירייה של 16 יח"ד לדונם, תוספת של 32 אלף יח"ד. גם לעניין מקדמי המימוש בתוכניות נלקחו אחוזים נמוכים ביחס לעמדת העירייה.

ממצאי הדו"ח מגלים בין היתר, כי יש כיום מצויות בבנייה ציבורית ופרטית 3,707 יח"ד בסה"כ. בתוכנית מאושרות של המינהל כלולות עוד 12,456 יח"ד, וכן 660 יח"ד בדיור מוגן. בתוכנית מאושרות של המגזר הפרטי כלולות 5,951 יח"ד וכן 791 בדיור מוגן.

בתוכנית שבשלב הפקדה מצויות 5,516 יח"ד. במתחמים החדשים שנוספו במסגרת תוכנית המתאר המקומית מקדם ממ"י 6,525 יח"ד, ובבעלות פרטית נמצאות תוכניות לעוד 13,250 יח"ד.

דרישת החברה להגנת הטבע וירושלים בת קיימא תהיה לבחון מחדש את תוכנית מערב ירושלים. לשכת התכנון והרשות לפיתוח ירושלים, יוזמי התוכנית, העדיפו להגיב על ממצאי הדו"ח לאחר שילמדו את פרטיו.