גבעת שמואל: יזמית קונדוטאורס תשיב לרוכשי דירה את כספם

שופטת בית המשפט המחוזי בתל-אביב, שרה דותן, ביטלה עסקת מכירת דירה בפרויקט קונדוטאוארס בגבעת שמואל, בין חברת יסודות יניב לבין רוכשי דירה. על-פי הסכם הפשרה, תחזיר חברת יניב לרוכשים את כספם, כולל הצמדה, בקיזוז של 3,000 דולר, וזאת בעקבות טענות הצדדים זה נגד זה. לטענת עו"ד אליהו ציגלר מירושלים, שייצג את רוכשי הדירה וכן רוכשים נוספים בבניין - צפויים ביטולים נוספים של עסקאות רכישה.

על פרויקט קונדוטאוארס נמתחה ביקורת קשה בדו"ח מבקר המדינה 2002. מהדו"ח עולה, שהפרויקט אושר בוועדות כבית דיור מוגן ובו 9 קומות, ובהן קומה סיעודית למען זקני האיזור. במקום תשע קומות נבנו בבניין בסופו של דבר 15 קומות, מהן 13 קומות בפועל ועוד שתי קומות סגורות עד לאישורן.

אך לא רק זאת. הדירות הוצעו בסופו של דבר למכירה כמיועדות להשכרה לסטודנטים הלומדים באוניברסיטת בר-אילן הסמוכה. בחוזה עם הרוכשים הודגש, שאין בכוונת החברה, או מי מטעמה, לנהל בבניין בית אבות, והיא מתחייבת לא להקים בבניין מחלקה סיעודית.

בביקורת נקבע בצורה ברורה, שייעוד הבניין שונה שלא על-פי החוק, תוך עצימת עין מצד הוועדה המקומית. בביקורת הדגיש המבקר, שפיקוח הוועדה המקומית נועד למנוע עבירות על החוק, למנוע מהיזם כל חריגה מתוכנית מתאר תקפה וכי מן הראוי היה שתמנע או תפסיק כל פעולה של היזם לאכלוס הבניין שלא לפי ייעודו בכל שלב בו היא מאותרת, ולא תמתין לסיום ההקמה והאכלוס.

עו"ד ציגלר אמר, כי רוכשים נוספים בפרויקט טוענים לאיחור של 18 חדשים במסירת הדירות לחלק מן מהבעלים, שטח הדירות בפועל קטן בהרבה מהמובטח, ובניגוד להבטחות לא נבנתה בבניין בריכת שחיה. בנוסף לכך, כפתה עליהם יסודות יניב לחתום על חוזה ניהול עם חברה בשליטת יזמי קונדוטאוארס כתנאי לקבלת המפתח. (03/1958).

תופעת בניית בית דיור מוגן ושיווקו כבניין דירות אינה אופיינית לקרית שמואל בלבד. בית המשפט לעניינים מקומיים ברמת-גן הרשיע לפני מספר חודשים את דנקנר השקעות בשימוש חורג בבניית בית גרונר ברמת-גן. בית המשפט קבע, כי הבניין, האמור לשמש לדיור מוגן, משמש בעצם כבניין למגורים. מפסק הדין עולה, שלצורך בניית הבניין התקשרה דנקנר עם חברת סנאורה. לטענת דנקנר, על-פי ההסכם בין העירייה לבין סנאורה, היא הייתה רשאית לעשות ביחידות הפרויקט כהבנתה.

בית המשפט דחה טענה זו, וקבע שההסכם בין העירייה לסנאורה לא נעשה בכובע השלטוני, וכי מטרתו היתה להבטיח את זכויות העירייה בהקמת יחידות ציבוריות בבניין, ולא את האפשרות למכור את הדירות לציבור הרחב.