שוק הנדל"ן בבריטניה מתחיל להתקרר

גוף ההלוואות הגדול במדינה, HBOS, דיווח כי העלאת הריבית האטה את הביקושים, והוא צופה כי מגמה זו תימשך גם לתוך שנת 2005.

על פי הנתונים, קצב עליית המחירים במונחים שנתיים רשם לראשונה בחודש אוקטובר ירידה לרמה של 18.5%, לאחר שעמד כבר על 20% בחודש ספטמבר.

"אנו עומדים בתחילת תקופה ממושכת של ירידה במחירי הדיור", אמר אד סטנספילד, כלכלן לונדוני, והוסיף כי "קצב ירידת המחירים יהווה אינדיקציה עבור השווקים הפיננסים לגבי הקצב העתידי של העלאת הריבית".

העלאת הריבית מאיטה את הצריכה הפרטית, שאחראית לכשני שליש מהתמ"ג הבריטי, ואשר הניעה עד עתה את הגיאות בשוק הנדל"ן. זאת לאחר שמחירי הדירות בבריטניה הוכפלו ב-5 השנים האחרונות, והכלכלה רשמה את הצמיחה הגבוהה ביותר זה 200 שנה.

חוב המשכנתא של אזרחי בריטניה הגיע במהלך תקופה זו לטריליון ליש"ט, שיעור האבטלה נסוג לשפל של שלושים שנה, והאינפלציה נשמרה בקצב מדוד.

כעת צופים הכלכלנים כי הנסיגה הצפויה בשוק הנדל"ן, תשפיע גם על הצמיחה הכלכלית. הנתונים אכן מראים כי הכלכלה צמחה בשיעור של 0.4% ברבעון השלישי, לאחר קצב צמיחה של 0.9% שנרשם ברבעון השני.

ביטוי לחששות בדבר הנסיגה הכלכלית נתן ג'יימס קאריק, משלוחת בנק ABN AMRO בלונדון, שאמר כי "הבנק המרכזי בבריטניה מגמד את השפעת ירידת מחירי הנדל"ן על הכלכלה כולה, אך אנו מאמינים שהכלכלה תיפגע מכך. הבנק המרכזי עוד יופתע מההאטה הכלכלית הצפויה לנוכח ירידת מחירי הדיור, במידה ותימשך".

ברמות הריבית הנוכחיות חלק מהציבור כבר אינו מסוגל לרכוש דירות. על פי נתוני HBOS, המחיר הממוצע של דירה בבריטניה ירד בחודש אוקטובר לרמה של 160,857 ליש"ט, מרמה של 162,911 ליש"ט בחודש ספטמבר.

עוד על פי הנתונים, שיעור התשלומים של נוטלי המשכנתא חדשים, ירד השנה לכ-14% מסך התשלומים, לעומת רמה של 19% בשנה שעברה.

הרמה הנוכחית היא הרמה הממוצעת בשוק הבריטי ורחוקה מרמת השיא של 34% שנרשמה בשנת 1990, עת החל שוק הנדל"ן במדינה ליפול.

"תנודות המחירים האחרונות בשוק הנדל"ן מבטאות את העובדה שמדיניות הריבית של הבנק המרכזי מתחילה להוריד את רמת הביקושים. העובדה הבולטת ביותר היא יציאתם מן השוק של ה"קונים החדשים", כשברמות הריבית הנוכחיות חלק מהציבור כבר אינו מסוגל לרכוש דירות", אמר מרטין אליס, הכלכלן הראשי ב-HBOS.

התחזית של HBOS לשנת 2005, מלמדת על צפי להמשך האטה בביקושים, שתוביל לירידה נוספת במחירי הדירות. עם זאת, מעריכים ב-HBOS כי המחירים לא יירדו חדות, מכיוון שהכלכלה הבריטית צפויה להמשיך ולצמוח בשיעור מעל הממוצע, שיעור האבטלה צפוי להישאר נמוך, ושיעור הריבית לא צפוי להמשיך ולעלות.