כלכלית י-ם, בשליטת אליעזר פישמן, נמצאת בהליכי בדיקת נאותות לרכישת 90% מהזכויות בשני מרכזים מסחריים בקנדה. הראשון בססקטון, בשטח של כ-26.5 אלף מ"ר תמורת כ-28.2 מיליון דולר קנדי, והשני בטורונטו, בשטח של כ-63 אלף מ"ר, תמורתו אמורה לשלם כלכלית כ-109.3 מיליון דולר קנדי.
70% מעלות הרכישה תמומן בהלוואת נון-ריקורס בחו"ל בעוד היתרה תמומן באמצעות החברה. כלכלית מעריכה כי ההכנסה השנתית נטו מהמרכז בססקטון תסתכם בכ-2.9 מיליון דולר ואילו בטורונטו תסתכם ההכנסה בכ-9.5 מיליון דולר. בנוסף, נמצאת כיום כלכלית בהליכי בדיקת נאותות סופיים לרכישת מרכז מסחרי נוסף בקנדה תמורת כ-48 מיליון דולר קנדי, בעל הכנסה שנתית של כ-4.9 מיליון דולר קנדי.
בנוסף לנכסים בקנדה הודיעה כלכלית כי היא נמצאת בהליכי בדיקת נאותות סופיים לרכישת שני מבני משרדים ליד העיר ליון, בשטח של כ-9 אלף מ"ר, תמורת כ-8.9 מיליון אירו. ההכנסה השנתית ממבנים אלו אמורה להסתכם בכ-920 אלף אירו, כאשר 77% מעלות רכישתם תמומן בהלוואת נון-ריקורס. בסה"כ נמצאת כלכלית במו"מ לרכישת נכסים בקנדה ובצרפת בהיקף של כ-167 מיליון דולר.
העלאת שכר לפישמן
חברת הבת של כלכלית, מבני תעשייה, הודיעה בשבוע שעבר כי פישמן יקבל החל מהשנה הבאה דמי ניהול שנתיים קבועים של 4 מיליון שקל, לעו מת 1.3 מיליון שקל כיום. בנוסף יקבל פישמן, המכהן כיו"ר החברה, מענק שנתי קבוע בשיעור של 5% מחלקה של החברה ברווח התפעולי לפני הוצאות פחת (NOI) הנובע מהשקעותיה בחו"ל, וגם 5% מהרווח לפני מס שינבע ממכירת נכסים בחו"ל. תשלום המענק הראשון יתבצע בגין שנת 2005. החלטות הדירקטוריון בנוגע להעלאת שכרו של פישמן כפופות לאישור האסיפה הכללית.
פישמן מקבל דמי ניהול הן ממבני תעשיה והן מהחברה-האם, כלכלית לי-ם. אשתקד הסתכמו דמי הניהול שקיבל ממבני תעשיה ב-1.3 מיליון שקל, בעוד שמכלכלית קיבל פישמן דמי ניהול של 1.37 מיליון שקל. בסה"כ קיבל פישמן משתי החברות שבבעלותו 2.67 מיליון שקל.
רכישה גם בגרמניה
גם מבני תעשייה הודיעה היום על רכישת נכסים בחו"ל. החברה חתמה על חוזה לרכישת 966 דירות להשכרה בשטח של כ-52 אלף מ"ר בעיר דרזדן, גרמניה, תמורת סכום של 14.6 מיליון אירו. שיעור התפוסה בנכס הזה עומד היום על כ-73%, בעוד ההכנסות השנתיות בפועל מהשכרת הדירות מסתכמות בכ-1.6 מיליון אירו. מבני תעשיה מציינת כי שיעור התפוסה צפוי לעלות בתוך תקופה קצרה, ויחד עימו צפויות לגדול גם ההכנסות מנכסים אלו. 75% מעלות הרכישה צפויה להיות ממומנת באמצעות הלוואת נון-ריקורס.
למבני תעשיה זו ההשקעה השנייה בגרמניה בתוך פחות מחצי שנה. בחודש יוני האחרון רכשה החברה 617 יחידות דיור בשטח כולל של כ-35 אלף מ"ר בעיר מגדבורג, תמורת כ-8 מיליון אירו. ההכנסות השנתיות של כלל היחידות עומד על כ-900 אלף אירו. נכון להיום מושכרות כ-457 דירות, דהיינו שיעור תפוסה של כ-74%.
מבני תעשיה סיימה את הרבעון השלישי עם הכנסות של כ-107.8 מיליון שקל, לעומת כ-96.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות נבע בעיקר מגידול בהכנסות שכ"ד על נכסי החברה בקנדה ובארה"ב. מבני תעשיה מחזיקה במתחם המשלב שני מבנים למשרדים ומסחר בשטח כולל של כ-29 אלף מ"ר בהליפקס, קנדה וגם ב-50% ממבנה מסחרי בן 35 אלף מ"ר, המיועד להסבה לדירות יוקרה, בשדרה החמישית במנהטן, ניו-יורק. נכסים אלו מצטרפים לנכסים נוספים בקנדה בשטח כולל של כ-93 אלף מ"ר שנרכשו במהלך שנת 2003.
מתחילת השנה הסתכמו הכנסות החברה בכ-316.7 מיליון שקל, גידול של כ-11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
בשורה התחתונה רשמה מבני תעשיה רווח נקי רבעוני של כ-19.5 מיליון שקל, לעומת כ-13.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. מתחילת השנה הסתכמו רווחי החברה בכ-81.4 מיליון שקל, לעומת כ-1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי ברבעון השני של השנה רשמה החברה רווח נקי גבוה מהרגיל, עקב הטבת מס בעקבות שינוי שיעור מס החברות.
אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
