פלורידה: אפילו ההוריקנים לא עצרו הגידול במכירות

כזכור, ההוריקנים צ'ארלי, פרנסיס, אייוון וג'ין הנחיתו באוגוסט ובספטמבר מהלומות קשות על המדינה בכלל ועל שוק הנדל"ן בחופיה, במיוחד, בעוד שהערים מיאמי, פורט לודרדייל, טמפה ביי וג'קסונוויל, כמעט ולא סבלו מההוריקנים.

"שוק הנדל"ן בפלורידה היה ועודנו 'חזק' למרות ההוריקנים", אמר ראסל גרומס, נשיא איגוד סוכני המקרקעין של פלורידה, שהוסיף: "אנו שומעים על חששות מועטים בלבד מצד קונים לעבור לגור בפלורידה, וכל האינדיקציות מראות כי זרם הקונים הנוכחי יימשך".

עם קוני הנדל"ן בפלורידה שבאו מחוץ למדינה נמנים גם קליף וברברה ריינולדס, שטעמו לראשונה מפלורידה בספטמבר, זמן קצר לפני ההוריקן ג'ין.

"אשתי רצתה לבוא לפלורידה במשך 15 שנים", אמר קליף ריינולדס, איש שירות לקוחות בחברת סאות'ווסט איירליינס, לאחר שהוזג עבר באוקטובר מבולטימור לאורלנדו. "אנו מקווים לקנות בית פרטי בו נטוכל לארח את הנכדים. אנו כבר אוהבים את מזג האוויר של פלורידה", הוסיף ריינולדס.

מסטטיסטיקה שאסף הצלב האדום האמריקני עולה כי 315,104 בתים בפלורידה, בהם בתים פרטיים, קרוונים ודירות, נפגעו משרשרת ההוריקנים שפגעה במדינה.

החלק הארי מהבתים שניזוקו הינו מדרום מערב פלורידה וכן צפונית לפאלם ביץ'. עוצמתה הכלכלית של פלורידה לטווח הארוך לא נפגעה קשות מההוריקנים הנ"ל, מכיוון שהפגיעה בנדל"ן המסחרי נתחמה אף היא, כמעט אך ורק, לאזורי החופים האמורים במדינה.

מכירות הבתים הפרטיים יד שנייה בפלורידה רשמו בספטמבר ירידה של 23%, בעיקר מכיוון שמרבית חברות הביטוח לא מוכרות פוליסות לבעלי בתים כשאיום ההוריקנים תלוי באוויר, וכתוצאה מכך, רוכשים רבים נאלצו להמתין עם העיסקאות.

למרות ההאטה שנרשמה בשוק הנדל"ן בספטמבר, בפלורידה, צופה גרומס כי מספר מכירות הבתים למגורים בשוק המקומי יגדל ב-2004 בשיעור של 15%, ביחס לשנת 2003, וזאת בשל ביקוש חזק ונמשך.

לסיכום, "אנו לא צופים כי להוריקנים תהיה השפעה ארוכת טווח ניכרת", אומר פיל ווד, נשיא סוכנות הנדל"ן ג'ון ר. ווד, שבנאפולי, פלורידה.

ווד מוסיף כי "אפילו לאחר הטראומה הקשה של 11 בספטמבר, השוק האט לכשלושה חודשים בלבד ואז חזר לרמתו הרגילה. בתחילת 2005, אני צופה כי הכל יחזור להיות כרגיל".

נציין, כי איגוד סוכני המקרקעין של פלורידה מייצג ומספק שירותים לכ-120,000 סוכנים ב-70 ועדים שונים.