אלקטרה נדל"ן רכשה יחד עם שותף בניין משרדים בשטח 38,600 מ"ר בבולטימור, מזרח ארה"ב. המשקיעים רכשו את הנכס ב-51.25 מיליון דולר, וחלקה של אלקטרה הוא 63%. הרוכשים קיבלו ממוסד פיננסי בארה"ב הלוואה של 41 מיליון דולר, המכסה 80% מההשקעה בנכס. אלקטרה נדל"ן תזרים הון עצמי של 6.5 מיליון דולר למימון חלקה בהשקעה.
הבניין נמצא במרכז העסקים של בולטימור, ומושכר לדיירים שונים. השוכר העיקרי הוא בנק מרכנתיל, ששכר 50% מהבניין בחוזה ל-10 שנים, כאשר שכר הדירה עולה משנה לשנה. בסה"כ מכניס הבניין 8.83 מיליון דולר מדמי שכירות. ההכנסה לאחר ניכוי הוצאות ניהול ותחזוקה עומדת על 4.6 מיליון דולר, שהם תשואה של 8.9% על ההשקעה. התשואה אמורה עוד לעלות.
לאלקטרה נדל"ן ולשותף היו הוצאות נלוות של עוד 1.75 מיליון דולר למימון רכישת הנכס. ההלוואה מהמוסד הפיננסי היא בריבית קבועה של 5.25%, ומובטחת בשעבוד קבוע על הנכס בלבד (הלוואה נון קורס). ההלוואה היא ל-7 שנים.
זוהי עיסקת הנדל"ן השנייה של אלקטרה נדל"ן בארה"ב. העיסקה הראשונה נעשתה לפני שלושה חודשים, גם היא בבולטימור, כאשר החברה רכשה בניין משרדים בן 15,700 מ"ר ב-16.9 מיליון דולר. באותה עיסקה קיבלה החברה מבנק מקומי הלוואה המממנת 74% מהשקעה.
ארה"ב היא תחום פעילות חדש יחסית של אלקטרה נדל"ן. נראה, כי החברה נכנסה לארה"ב לאור הירידה בשער הדולר, העושה את העסקאות בארה"ב לזולות יחסית. בשנים קודמות רכשה החברה 14 בניינים מסחריים באנגליה בהשקעה של יותר מ-100 מיליון דולר.
בבעלות אלקטרה נדל"ן גם 8 בנייני מסחר ומשרדים בקנדה, כאשר בעיסקה האחרונה רכשה החברה בניין למשרדים ואחסנה במונטריאול, בהשקעה של כ-20 מיליון דולר. בנוסף, אלקטרה היא בעלת 42% ממרכז לוגיסטי בצרפת. החברה היתה בעבר גם בעלת מרכז לוגיסטי בהונגריה, אך מכרה אותו לפני 8 חודשים בכ-3.5 מיליון דולר.
(ראו גם "שוק ההון")
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
