מגמה: שוק הנגזרים לנדל"ן בבריטניה מתעורר

המנפיק Protego השקעות בנדל"ן , בשיתוף עם ברקליס קפיטל, הצליח להגדיל את היקף ההנפקה של תעודות סל נדל"ן סחירות (PICs), לאחר שהצליח להבטיח מוכר נוסף לסיכון. "אנו מופתעים מרמת הביקוש ל-PICs, שבא ממגוון רב של משקיעים לעומת פעם הקודמת".

"המגוון הנ"ל כולל חברות ביטוח, קרנות פנסיה וכן משקיעים פרטיים".

"המשקיעים הללו גם מוכוונים יותר מבחינה טקטית, דבר שלדעתי יצור נזילות רבה יותר בשוק המשני", אמר איאן ריד, מנכ"ל Protego בהודעה שפירסם. ה-PICs עוקבים אחר תשואת מדדי הקרנות Investment Property Databank (IPD) השנתית ללא העלויות.

מאגר המידע של ה-IPD מתייחס לנכסים מסחריים בהיקף כולל של 105 מיליארד ליש"ט בכל רחבי בריטניה ובכל הסקטורים השונים בה.

חוזי הנגזרים מאפשרים למשקיע לקבוע פוזיציה או לצאת ממנה בהינתן מגמה כלשהי לשוק, בעלות נמוכה יותר ביחס לנכס הבסיס. אחד החסמים העיקריים בעבר להשקת שוק נגזרים נרחב לנדל"ן בבריטניה, היה מיעוט מוכרים, כמו גם מיעוט הערכות ותחזיות לגבי כיוון השוק, במקביל להון רב שנלווה לתשואות נוסקות.

"ההנפקה האמורה הינה הנפקת הנגזרים לשוק הנדל"ן הראשונה מאז השינוי בנהלי הרשות לשירותי חשבונאות בבריטניה (FSA), המתירים כעת לחברות הביטוח לכלול מבני נגזרים לשוק הנדל"ן ביחס כושר הפירעון שלהן, כמו גם האישור שניתן לאחרונה לגבי המיסוי בבריטניה", נמסר מ-Protego.

פרופיל הבשלות של ה-PICs הינו ארבע שנים ושלושה חודשים, מה-31 בדצמבר 2004 ועד ל-31 במארס 2009, בדומה ליורובונדס, והן רשומות למסחר בבורסה בלונדון. ברקליס קפיטל יקדם את השוק המשני לנגזרים לשוק הנדל"ן.

"זוהי עת מעניינת לשוק הנגזרים לשוק הנדל"ן. ישנם בבירור משקיעים, המחפשים להשקיע באופציות המנוגדות למגמת השוק. סביר כי משקיעים גדולים בבריטניה נמצאים בעודף השקעה בנדל"ן, ושוק הנגזרים האמור יאפשר להם להפחית ביעילות את חשיפתם לשוק הנדל"ן", אמר צ'רלס ויקס מ-Protego.

זוהי הנפקת ה-PICs החמישית שהקרנות של Protego וברקליס מובילות ומארגנות. בהנפקות הקודמות הועברו כ-425 מיליון ליש"ט מהנגזרים לרשות המשקיעים.