דרבן במו"מ לרכישת נדל"ן בטורונטו ובברלין בעשרות מיליוני דולרים

היום הודיעה דרבן השקעות, כי היא מנהלת מו"מ ומבצעת בדיקות נאותות בקשר לשלוש עסקאות רכישה - אחת בטורונטו (דירות) ושתיים בברלין ובסביבותיה (מרכזים מסחריים) - בהיקף של עשרות מיליוני דולרים.

דרבן מנהלת מו"מ לרכישת שלושה בנייני מגורים בטורונטו הכוללים 416 דירות המאוכלסות בתפוסה של כ-95%. עלות הרכישה הכוללת של הבניינים צפויה לעמוד על כ-28 מיליון דולר קנדי, ולהערכת החברה, הרווח התפעולי השנתי (NOI) לפני פחת ומימון של מבנים אלה משוכרים קיימים צפוי לעמוד על כ-2.4 מיליון דולר קנדי.

בגרמניה מנהלת, כאמור, דרבן מו"מ לביצוע שתי עסקאות: האחת לרכישת ארבעה בניינים מסחריים בשטח של כ-4,000 מ"ר, וכן שני מבנים נוספים שייבנו במהלך שנת 2005 בשטח של כ-2,000 מ"ר (רכישה שתתבצע לאחר סיום הבנייה).

לפי המידע שבידי החברה, בכל המבנים קיימים שוכרים בחוזים ארוכי טווח של 10-15 שנים. עלות רכישת המבנים צפויה להסתכם בכ-7.9 מיליון אירו והרווח התפעולי השנתי לפני פחת ומימון צפוי לעמוד על כ-750 אלף אירו.

בנוסף, מנהלת דרבן לרכישת מרכז מסחרי הכולל שלושה מבנים בשטח של כ-9,000 מ"ר, וכן שני מבנים נוספים שייבנו במהלך 2005 בשטח של כ-2,500 מ"ר (שוב, הרכישה תתבצע לאחר סיום הבנייה). חוזי השכירות בנכסים אלה הם לטווח של 10-18 שנים.

עלות רכישת המבנים בעסקה צפויה להסתכם בכ-22 מיליון אירו והרווח התפעולי השנתי לפני פחת ומימון צפוי לעמוד על כ-1.95 מיליון אירו.

השקעות בהיקף כולל של 4 מיליארד שקל

כפי שכתבנו כאן לאחרונה, מגיע כבר היקף ההשקעות המצרפי של קבוצת פישמן בנדל"ן בחו"ל, כולל עסקאות בתהליך, לכ-4 מיליארד שקל, כשרכיב ההון העצמי מהווה בממוצע 25% מההשקעות.

כלכלית ירושלים, מבני תעשייה ודרבן, מדווחות בתדירות גבוהה והולכת על ביצוע עסקאות חדשות בחו"ל, כשרק לפני כשבועיים הודיעה דרבן, כי חתמה על הסכם לרכישת שבעה בניינים בגרמנה, בשטח בנוי של כ-75 אלף מ"ר. עלות רכישת המבנים עומדת על 68 מיליון אירו, מתוכה ישולמו 10 מיליון אירו בהון עצמי, והיתרה בהלוואת נון-ריקורס.

מבני תעשיה דיווחה באותו מועד על השלמת עסקה לרכישת 617 דירות להשכרה בשטח של כ-35 אלף מ"ר במגדבורג, אף היא בגרמניה, תמורת 8 מיליון אירו. זאת, חודש לאחר שחתמה על הסכם לרכישת 966 דירות להשכרה, בשטח של כ-52 אלף מ"ר בדרזדן, תמורת 14.6 מיליון אירו.

קבוצת פישמן חולשת כיום על כ-700 אלף מ"ר מניב בחו"ל, מהם כ-500 אלף מ"ר בקנדה. כלכלית ומבני תעשיה צפויות לרשום ב-2005 הכנסות של 275 מיליון שקל מנדל"ן מניב בחו"ל, 45% מההכנסות הצפויות. בדרבן ההכנסות בחו"ל יעמדו על 140 מיליון שקל - כ-80% מהמחזור.

אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".

</BODY