סאמיט החליטה להתמקד בשוק הנדל"ן הגרמני

לאחר שהתקשרה בסוף דצמבר בהסכם עקרוני לרכישת תיק מפוזר של 18 מרכזי קניות מעוגני סופרמרקטים בגרמניה תמורת 31 מיליון אירו, מוסיפה החברה רכישת נכס מסחרי בעיקרו, בעיר דורטמונד, תמורת כ-35 מיליון שקל.

לדברי זהר לוי, חתנו של הקבלן יעקב אנגל ולשעבר סמנכ"ל הכספים של קבוצת אנגל, מהווה שוק הנדל"ן בגרמניה הזדמנות השקעה על רקע היותו "נתון בשפל מזה כמה שנים בשל מצב כלכלי קשה שמתבטא באבטלה שרשמית נאמדת ב-11%, אך ישנם גם מקומות במזרח גרמניה שם אחוזי האבטלה עומדים על 30% ויותר".

הנכס הנרכש ע"י סאמיט בעסקה הנוכחית משתרע על כ-5,500 מ"ר וכולל קומה מסחרית בשטח של כ-3,300 מ"ר וכן שטחי משרד ודיור המושכרים לכ-15 שוכרים שונים. הנכס ממוקם במרכזה של שכונת מגורים בדורטמונד שבמערב גרמניה, עיר בעלת היקף אוכלוסייה של כ-600 אלף איש.

סאמיט מדווחת, כי הנכס ישופץ ע"י המוכר ויותאם לדרישות שוכר עוגן שהוא רשת סופרמרקטים מובילה בגרמניה שתשכור את הקומה המסחרית לתקופה של 15 שנים. השלמת השיפוץ צפויה בחודש אפריל והנכס יימסר לידי סאמיט רק לאחר קבלתו ע"י רשת הסופרמרקטים.

השלמת העסקה מותנית, בין היתר, בהשלמת עבודות השיפוץ והתאמת הנכס ע"י המוכר, קבלת הנכס ע"י רשת הסופרמרקטים האמורה והשלמת בדיקת נאותות מטעם החברה. המוכר התחייב להשיג עבור החברה מימון בתנאים שיהיו מקובלים עליה ובמקביל, מנהלת סאמיט מו"מ עם מספר בנקים בקשר עם מימון רכישת הנכס. בתיק הנכסים שבכוונת סאמיט לרכוש על פי תנאי העסקה שדווחה לפני שלושה שבועות ישנם 13 מרכזי קניות קיימים, שלושה שהקמתם תסתיים במחצית הראשונה של 2005 ושהושכרו לתקופות של 15 שנה, ושניים שלגביהם ניתנה לחברה אופציה למימוש עד מועד סגירת העסקה.

סאמיט דיווחה, כי הנכסים הנ"ל מושכרים בעיקר לשוכרי עוגן הנמנים על רשתות המזון המובילות בגרמניה, לתקופות של 10-15 שנה והם ממוקמים בערים שונות. ההכנסות השנתיות הצפויות מהנכסים עומדות על כ-2.7 מיליון אירו.

סאמיט (לשעבר חייל אחזקות מקבוצת פלד-גבעוני) עוסקת באחזקה, תפעול וניהול של נדל"ן מניב. בבעלות החברה כ-67 אלף מ"ר משרדים, תעשייה ומסחר, המושכרים בשיעור תפוסה של כ-96%. בנוסף, התקשרה החברה

בהסכמים להעמדת ערבויות לטובת ארבעה פרויקטים למגורים הכוללים כ-200 יח"ד במצטבר. חברה-בת של סאמיט יוזמת הקמת שותפות שתעסוק בהשקעות בפרויקטים הנ"ל ותגייס מגופים מוסדיים וחברות מקבוצת סאמיט כ-40 מיליון שקל.

בנוסף, התקשרה החברה בהסכם עקרוני עם משקיעים זרים בדבר הקצאת מניות בחברה-בת שתשקיע במקבצי דיור המשמשים לקליטת עלייה, תחום המוכר ללוי היטב מפעילותו בקבוצת אנגל. על פי ההסכמות עם המשקיעים הזרים, יעמידו הללו לטובת החברה-הבת המשותפת את מלוא ההון העצמי שיידרש לה לצורך רכישתם של שלושה מקבצי דיור ראשונים כנגד הקצאת 50% מהמניות.

סאמיט סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2004 בהפסד של 4.5 מיליון שקל, לעומת רווח של 91.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה, שנבע ממחיקת חובות במסגרת הסדר הנושים שקדם ליציאתה מהקפאת הליכים. *