הטרנד הנוכחי במיאמי - רכישת נכסים בשלב הטרום הבנייה

עם הפריחה בשוק, מספרים, מגיעים גם יזמי הנדל"ן והמשקיעים הממולחים, ותוך ביצוע מהלכים פיננסיים עוד בשלב הטרום בנייה, מצליחים לגזור קופונים 'שמנים' מהנכסים.

עפ"י העדויות, מאזור הדאון טאון של העיר ועד הפרבר Aventura שבדרום, הולכים ונבנים בניינים חדשים, כשהסממן בולט מכולם הוא דירות הקונדומיניום.

קונים, משכירים ומוכרים חזרה

סוכני הנדל"ן מספרים כי לאחרונה ההתעניינות בנכסים בעיר כה גדולה, עד שהפניות מגיעות מכל רחבי הגלובוס, כשהטרנד הנוכחי, כאמור, הוא רכישת דירות בבניינים הנמצאים עוד בשלב התכניות.

ההסבר לכך, עפ"י הסוכנים, הוא שעל ידי ביצוע הרכישה עוד בשלב הטרום בנייה, נמנעים המשקיעים מתשלום מסים, ושאר ההוצאות הכרוכות ברכישת נכס, תוך פוטנציאל רווח גדול בעתיד.

הנוהג בארה"ב הוא שהמשקיע משלם כ-10% מסכום הרכישה עם חתימת החוזה על הנכס, 10% נוספים מהסכום משולמים כעבור כחצי שנה או כשיסודות הבניין עומדים ובד"כ 10% נוספים משולמים כשהבניין/הנכס עומד על תילו. כך יכול המשקיע לצמצם את תשלומי המשכנתא, ועד לגמר הבנייה לחפש שוכרים או קונים על מנת להחזיר את השקעתו.

טרנד נוסף שמקובל בקרב היזמים הוא מכירה חזרה (RESALE) של הנכסים לקבלן או למוכר הראשוני, זאת לאחר שאלו כבר הושכרו במלואם.

כך ממשיך היזם לנכס הבא תוך גריפת רווח נאה, והקבלן יכול להמשיך בהקמת הנכס במימון כספם של השוכרים העתידיים.

עסקאות הטרום בנייה מוצעות למשקיעים הפוטנציאליים בטווחי מחירים של 200,000 דולר ומעלה.

מחיר הפרוייקט מושפע בעיקר מרמת הגימור בו וממיקומו, כשהמועדפים ביותר הם אלו הקרובים לים.

ה'חוכמה' בביצוע עסקאות מסוג זה, אומרים המומחים, היא להגיע לנכס עוד בשלב הראשוני. "הדרך הטובה ביותר היא להיות מקושר לסוכני הנדל"ן בעיר. כך יכול המשקיע להגיע לנכסים ראשון ו'לגזור את הקופון' הגדול ביותר", אומרים.