פאריז: העיר האירופית להשקעות נדל"ן ב-2005

מסקר שערכו פירמת רואי החשבון הבינלאומית פרייסווטרהאוס קופרס ומוסד אורבן לנד עולה, כי 87% מ-270 שחקנים בענף הנדל"ן מאמינים כי הנדל"ן ישיג השנה תשואת יתר ביחס לשוקי המניות והאג"ח.

עיר הבירה הצרפתית, פאריז, נבחרה כשוק הנדל"ן האטרקטיבי ביותר באירופה בשל הגיוון הרב שבה, שיעורי התפוסה הגבוהים בנדל"ן המקומי, ובשל תחזית צמיחה סבירה, במקביל לצמיחה בשוק הנדל"ן המשרדי.

"יסודות שוק הנדל"ן בפאריז מעודדים ביותר", אמרה קייט גימבלט, יועצת עצמאית ואחת מעורכי הסקר.

במקום השני בקרב הערים האטרקטיביות באירופה להשקעות נדל"ן השנה נמצאת מילאנו, כשלאחריה נמצאות לונדון, ליון ובריסל. דירוג הערים האירופיות מבחינת צמיחת ההון שבהן נמצאות הלסינקי, פראג, וורשה ובודפשט, הנחשבות כשווקים בהם אפשרות ה'קנייה' הינה אטרקטיבית. מנגד, שוקי הנדל"ן באתונה ובדבלין נמנו עם אלו ששווה למכור בהן. משקיעים אוהבי סיכון גבוה יותר נקבו באיסטנבול, תורכיה, כבחירה גבוהה, כשלאחריה נמצאת מוסקבה.

החוקרים שערכו את הסקר ציינו כי למרות ההתלהבות לגבי מוסקבה, הרי שהעיר נדחקה מטה בדירוג בשל משקיעים מקומיים, אוהבי סיכון, שדחפו את מחירי הנדל"ן בבירה הרוסית מעלה.

מהסקר עולה כי שוקי הנדל"ן האירופים עודם מאופיינים בהיצע גדול מאוד של כסף ביחס להיצע נמוך של השקעות נדל"ן איכותיות. זאת, בשל נמהרותם של משקיעים מסוג חדש, הנמשכים לנדל"ן.

נציין, כי הביקוש לנדל"ן ברחבי אירופה נובע כיום ממשקיעים מוסדיים, קרנות הון פרטיות, חברות ציבוריות, אנשי הון סיכון, קרנות גידור ומגורמים פרטיים.

עניין גדול מצד המשקיעים צפוי לגרור צמיחה חדה יותר בשווקי ניירות הערך מגובי המשכנתאות האירופים, אשר נמצאים מרחק שנים מאחורי השווקים בארה"ב.

בבחינת סוג הנדל"ן, עולה מהסקר כי מרכזי קניות צפויים להציג את התשואות הגבוהות ביותר ב-2005, כשלאחריהם נמצאים פארקי קמעונאות, מחסנים והשקעות בנדל"ן למגורים.

בהתייחס לנדל"ן משרדי ולמלונות, הסקר מעלה, עדיין, תחזיות לא אופטימיות , כשאנשי המקצוע בשוק הנדל"ן האירופי מאמינים כי תחומים אלו ישיגו גם ב-2005 תשואת חסר, בייחוד אלו שמחוץ למרכזי הערים.

בהתייחס לשוק הנדל"ן למגורים ציינו משתתפי הסקר כאטרקטיביים את פרוייקטי הפיתוח בערים במרכז ובמזרח אירופה, בהם איכות מלאי הדירות אינה טובה.