חודשיים לאחר שהפניקס הילוותה 100 מיליון שקל לחברת ארזים, מצטרפת חברת ביטוח נוספת, מנורה, שבשליטת מנחם גורביץ, לכוח העולה בתחום הנדל"ן המניב בחו"ל. ארזים, שבשליטת מאיר גורביץ (לא ידוע על קשרי משפחה בין השניים), מדווחת כי חתמה על הסכם עם תאגיד הנשלט במחציתו ע"י מנורה, להקמת חברה משותפת שתפעל לרכישה, בחלקים שווים, של נכסים בגרמניה.
בשלב זה, מוסיפה ארזים, מתנהל מו"מ לרכישת מבנים הכוללים כ-2,274 דירות מושכרות או מיועדות להשכרה בגרמניה, בעלות של עד 421 מ' ש'. למיטב ידיעת החברה, מושכרים כ-95% מהנכסים האמורים תמורת 40.5 מיליון שקל בשנה. בכוונת ארזים ומנורה להשיג מימון בנקאי לשתי העסקאות הנ"ל בסך כולל של לפחות 345 מיליון שקל.
ההון העצמי שתידרש ארזים להעמיד לרכישות מסתכם ב-38 מיליון שקל, ובכוונתה להעמיד את המימון ממקורותיה העצמיים או מימון זר. החברה-הבת של מנורה, המנוהלת ע"י ערן גריפל, חותנו של בעל השליטה, גורביץ, תעמיד סכום דומה. אם ייחתמו ההסכמים, ידרשו ארזים והחברה-הבת של מנורה להעמיד, כ"א, בתוך 3 שנים, ובהתקיים תנאים מסוימים המפורטים בהסכם, מימון נוסף של 5-15 מיליון שקל. בשלב זה, טרם נחתם הסכם מחייב בקשר עם רכישת הנכסים או קבלת המימון.
ארזים, שעד היום ביססה פעילות נדל"נית מוצלחת בבריטניה, מצביעה על גרמניה כעל ארץ הזדמנויות הנדל"ן הבאה, בדומה לאליעזר פישמן (המשקיע במדינה זו בעיקר באמצעות החברה הבורסאית דרבן). מנכ"ל ארזים, טלי ירון-אלדר, אמרה לאחרונה כי "המימון הבנקאי שמושג בגרמניה הוא זול ביחס לתשואות שניתן להשיג שם. מבחינתנו מדובר על הזדמנות עסקית וגם הקטנת הסיכון המטבעי והעסקי שלנו בשוק האנגלי".
השבוע השלימה ארזים רכישה ראשונה בגרמניה של 18 נכסי נדל"ן תמורת 181 מיליון שקל, עסקה שנחתמה בשלהי חודש דצמבר. ארזים שילמה על החשבון 84 מיליון שקל כנגד קבלת מכתב אשראי בנקאי (בסך של 14 מיליון אירו) מאת המוכרת וכן רישום 8 מהנכסים על שמה. כמו כן הוסכם, כי מחצית משכר הדירה בגין 18 הנכסים ישולם מה-15 בינואר.
ארזים מעריכה, שהעסקה תושלם במהלך הרבעון הראשון של 2005.
הנכסים שרכשה ארזים משתרעים על שטח של 65 דונם, מתוכם 25 אלף מ"ר בנויים המשמשים כמרכזי מכירה של חלקי חילוף לרכב. הנכסים מושכרים לתקופה של 15 שנה לרשת המתפעלת כ-500 מרכזים דומים. הם צפויים להניב 15.5 מיליון שקל בשנה. נזכיר, כי בד בבד עם הדיווח על רכישת הנכסים בגרמניה, הודיעה ארזים על עסקת ענק בבריטניה, המקום שבו מתנהלת עיקר פעילותה. החברה רכשה תמורת 82 מיליון שקל שני נכסים המושכרים עד שנת 2022 לחברה ציבורית גדולה הנסחרת בבורסה של לונדון. הנכס הראשון משמש כמפעל לייצור מוצרי קרמיקה תעשייתית והוא ממוקם בצפון אנגליה, ואילו השני משמש כמפעל ליציקות מתכת והוא ממוקם בסקוטלנד. שטח הנכסים הוא כ-280 דונם, מתוכם 75 אלף מ"ר בנויים. הם צפויים להניב 6.5 מיליון שקל בשנה.
ארזים הנסחרת לפי שווי של 437 מיליון שקל, נשלטת ע"י מאיר גורביץ, המחזיק 62.5% ממניותיה. אשתקד, מכר גורביץ לחברה מניות שהחזיק תמורת 75 מיליון שקל, במסגרת הצעות רכש שהגישה החברה-הבת והפך לאחד מהמממשים הגדולים ב-2004.
לחברת הפניקס אופציות למימוש ב-10% ממניות ארזים, שהוקנו לה כנגד הלוואה של 100 מיליון שקל לתקופה של 15 שנה, מדצמבר 2004. מימוש האופציות יזרים לארזים 28 מיליון שקל. את האופציות, לתקופה של 5 שנים, קיבלה הפניקס במחיר מימוש של 33 שקל, שהיה מחיר השוק, אך מאז נסקו מניות ארזים ב-30% - כך שהיא כבר רושמת רווח נאה "על הנייר".
מניות ארזים עלו בשנים האחרונות בשיעור של אלפי אחוזים על רקע רווחים עצומים שרשמה החברה ממימוש נכסים בבריטניה. בתשעת החודשים הראשונים של 2004 רשמה ארזים רווח של 102 מיליון שקל, כפול כמעט מבשנת 2003 כולה. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
