יצחק תשובה מצטרף לשורה ההולכת ומתארכת של אנשי נדל"ן ישראלים שמשקיעים בגרמניה, שכוללת לפי שעה את אליעזר פישמן, מאיר גורביץ' (ארזים) וזוהר לוי (סאמיט).
דלק בלרון בינלאומי, זרוע ההשקעות בחו"ל של דלק נדל"ן (מקבוצת דלק), הודיעה כי חברה-בת זרה רכשה כ-40% ממרכז קניות חדש בעיר Celle (בצמוד לעיר הנובר) בגרמניה ב-30.8 מיליון אירו שמומן בהלוואה נון-ריקורס מתאגיד בנקאי זר ב-28 מיליון אירו (כלומר מינוף של 90%). ההלוואה ניתנה בריבית שנתית קבועה בשיעור של כ-4.65% לזמן ארוך, כך שהתשואה להון עצמי היא כ-20%.
הנכס יניב 2.4 מיליון אירו בשנה, כאשר 78% מהשכירויות הן בחוזים עד שנת 2017 והשאר לתקופות של עד 10 שנים.
הלל (איליק) רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן מסר, כי "מדובר בהמשך האסטרטגיה של החברות הזרות שבשליטת דלק בינלאומי להשקיע בנכסים מניבים בחו"ל, להשקיע בשוכרים בעלי איכות, בשכירויות לטווח ארוך ובמקומות איכותיים". לדבריו, דלק תמשיך לחפש יעדים נוספים להשקעה בגרמניה.
לפני כשבועיים דיווחה דלק בינלאומי על רווח חד-פעמי של 25-32 מיליון שקל, שיתווסף לתוצאות החברה בשלושת הרבעונים הראשונים אשתקד. הרווח הוא תוצאה של שינוי בשיטת רישום ההכנסות של אחד מנכסיה העיקריים של החברה - רשת חניונים המושכרים לחברה הבריטית אן.סי.פי ("נשיונל קאר פארקס").
בעקבות פנייתה לרשות ני"ע בקשר לטיפול החשבונאי בחוזה שכירות ארוך טווח בחברה כלולה, שבה מחזיקה דלק בינלאומי 40% מהמניות, הודיעה הרשות כי היא מקבלת את עמדת החברה, לפיה יש לפרוס את דמי השכירות המינימליים, לרבות מרכיב הצמיחה הקבוע בחוזי השכירות, בקו ישר לאורך תקופת השכירות. משמעות הטיפול החשבונאי החדש הוא תיקון הדו"חות הכספיים של החברה הכלולה, ובעקבותיו הגדלת חלקה של דלק בינלאומי ברווחי החברה הכלולה, בטווח שנע כאמור בין 25 ל-32 מיליון שקל. רווח זה יתווסף לרווח נקי של 43.6 מיליון שקל אותו כבר רשמה החברה בתשעת החודשים הראשונים של השנה שעברה.
דלק בינלאומי, זרוע הנדל"ן של קבוצת דלק בחו"ל, פועלת בבריטניה, בקנדה ולאחרונה גם בשבדיה. הכנסות החברה בינואר-ספטמבר 2004 עמדו על 245 מיליון שקל, מהן 101 מיליון שקל מהשכרת נכסים באנגליה והיתרה מפעילותה בקנדה. רווחיה של דלק בינלאומי בתשעת החודשים הראשונים אשתקד ירדו בכמעט חצי לעומת רווחיה בתקופה המקבילה ב-2003, שעמדו על 85 מיליון שקל, כתוצאה מיישום תקני החשבונאות 12 ו-13 שהפסיקו את תיאום הדו"חות הכספיים של החברות המוחזקות באנגליה ובקנדה לאינפלציה המקומית לפני תרגומם לשקלים.
לחברה הון עצמי של 356 מיליון שקל המהווה 10.7% ממאזן החברה. היקף ההלוואות מבנקים עמד בסוף ספטמבר אשתקד על כ-2.4 מיליארד שקל, מהן כ-2 מיליארד שקל הלוואות נון-ריקורס.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
