זרוע הפעילות העיקרית של קבוצת אנגל, חברת אנגל משאבים, דיווחה היום על כניסה לשני פרויקטים גדולים בסופיה, בירת בולגריה. אנגל משאבים, הנסחרת בת"א לפי שווי של 145 מיליון שקל, הגיעה להסכמה עקרונית עם הבעלים של קרקע בסופיה על מיזם משותף להקמת מרכז לוגיסטי על שטח של כ-120,000 מ"ר. המרכז ממוקם באזור אסטרטגי בעל נגישות גבוהה לכבישים מהירים ולאמצעי תחבורה המאפשרים שינוע סחורות באופן יעיל.
המרכז ישרת חברות בינלאומיות המשתמשות בציר אירופי מרכזי זה לצרכי פעילותן. ההשקעה הכללית בפרויקט צפויה להסתכם בכ-250 מיליון שקל והתשואה השנתית על ההשקעה הנ"ל צפויה להסתכם בכ-20%. חלקה של אנגל משאבים במיזם המשותף יהיה 70%. הבעלים של הקרקע, שיחזיק 30% מהמיזם, ישקיע במיזם את זכויותיו בקרקע, ואילו החברה תהיה אחראית למימון הפרויקט.
אנגל משאבים מדווחת, כי היא מתכוונת לממן את הפרויקט באמצעות מקורות עצמאיים, וכן באמצעות מימון שתגייס מקונסורציום בנקים אירופים. טרם סוכמו תנאי המימון עם הבנקים האמורים. העסקה כפופה להשלמת בדיקת נאותות ולחתימת הסכם סופי בתוך 60 יום.
החברה-הבת של אנגל משאבים, אנגל ג'נרל דיבלופרס (אנגל ג'נרל), מנהלת במקביל מו"מ עם גורמים פרטיים בסופיה, לרכישת 70% מחטיבת קרקע בשטח של כ-22 דונם תמורת כ-11 מיליון שקל. על הקרקע האמורה מתוכננת הקמתו של פרויקט מגורים הצפוי לכלול כ-300 יח"ד בהיקף מכירות המוערך ב-120 מיליון שקל.
מיזם משותף
אנגל ג'נרל תקים ביחד עם המוכרים, שימשיכו להחזיק ביתרת ה-30% מהקרקע, מיזם משותף במסגרתו ישתפו הצדדים פעולה בהקמת הפרויקט האמור. אנגל ג'נרל תהא אחראית על ניהול הפרויקט כולו, שיווקו ומימונו. במקביל, החלה אנגל ג'נרל במגעים עם גופים פיננסיים בינלאומיים בדבר כניסתם כשותפים בפעילותה בבולגריה, בהתאם לאסטרטגיה שלה וכפי שנהגה בעבר במדינות אחרות, כגון השותפות עם קרן ההשקעות הבינלאומית Heitman (הייטמן) במזרח אירופה והשותפות עם בנק ההשקעות
Lehman Brothers בקנדה.
אנגל משאבים היא חברה-בת של אנגל אירופה (לשעבר דנבאר) הנסחרת בשווי של 74 מיליון שקל. באמצעות אנגל משאבים חולשת אנגל אירופה על 87 אלף מ"ר שטחי משרדים, תעשייה, מסחר ומגורים, המושכרים בשיעור תפוסה של כ-96%, מהם כ-26 אלף מ"ר בהקמה שמושכרים במלואם לממשלת ישראל.
בחודש יולי 2003 רכשה אנגל משאבים את השליטה באנגל ג'נרל (שהייתה עד אז בשליטתו של יעקב אנגל, בעל השליטה בקבוצה), שעוסקת בעיקר בבנייה יזמית למגורים בישראל ובחו"ל, בעיקר במזרח אירופה. אנגל ג'נרל מעורבת בפרויקטים לפיתוח והקמה של כ-16 אלף יח"ד בארץ ובחו"ל, בהיקף כספי הנאמד ב-9 מיליארד שקל (מחירי מכירה).
בשלהי 2003 השקיעה קרן הייטמן 15.5 מיליון אירו כנגד הקצאה של 50% במניות חברה-בת המרכזת את מרבית פעילותה היזמית של אנגל ג'נרל במזרח אירופה, פעילות הכוללת פרויקטים בצ'כיה, הונגריה ופולין בהיקף של כ-8,000 יח"ד.
בחודש נובמבר אשתקד הצטרף בנק ההשקעות האמריקאי ליהמן ברדרס כשותף בשיעור של 50% לפעילות אנגל ג'נרל בתחום הבנייה למגורים בקנדה, פעילות הכוללת בניית 900-1000 יח"ד בהיקף כספי של 250-270 מיליון דולר קנדי (מחירי מכירה). חלקו של ליהמן במימון הפעילות יהיה 80% וההשקעה שלו תסתכם ב-18 מיליון דולר קנדי. בארץ חולשת אנגל על חמישה מקבצי דיור המושכרים למשרד הקליטה והיא מקימה 6 מקבצי דיור נוספים. המקבצים כוללים כ-1,760 יח"ד המניבים כ-51 מיליון שקל בשנה.
אנגל אירופה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2004 בהפסד של 171 אלף שקל, מהכנסות של 128 מיליון שקל, שנבע בעיקר מהשכרת נכסים וממכירת יחידות דיור. את שנת 2003 סיימה החברה עם הכנסות של 177 מיליון שקל ורווח נקי של 5.5 מיליון שקל, כתוצאה מרווח הון מעסקת הייטמן. ההון העצמי של החברה עומד על 183 מיליון שקל - יותר מכפול לעומת שווי השוק. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
