שוקי הנדל"ן באיזורי המטרופולין בארה"ב לשיא ברבעון האחרון

המדובר במחיר החציוני של בתים יד שניה. כך עולה מבדיקת ה- National Association of Realtors.

סקירת איזורי המטרו של האיגוד, לרבעון הרביעי, שכיסתה 129 איזורי מטרופוליטן סטטיסטיים, העלתה כי ב-62 איזורים נרשם קצב צמיחה דו ספרתי במחיר החציוני, ומנגד רק בארבעה איזורים נרשמה ירידה קלה במחירים. השיא הקודם למספר האיזורים בהם נרשמה עליית מחירים שנתית דו ספרתית, נרשם ברבעון השני בשנת 2004.

המחיר החציוני לבית יד שנייה בארצות הברית עמד ברבעון הרביעי על 187,500 דולר, עלייה של 8.8% ביחס למחיר החציוני ברבעון המקביל בשנת 2003, שעמד על 172,400 דולר לבית יד שנייה.

ברבעון השלישי של 2004 עמד המחיר החציוני לבית יד שנייה על 188,200 דולר, כששיעור ההתייקרות במחיר הבתים עמד אז על קצב שנתי של 7.5%.

המחיר החציוני לבית יד שנייה בארה"ב עמד בסיכומה של שנת 2004 כולה על 184,100 דולר, וזאת לעומת מחיר חציוני של 170,000 דולר ב-2003, ו-158,100 דולר ב-2002.

דייויד לירייה, הכלכלן הראשי של האיגוד, אמר: "סיימנו את שנת 2004 עם שפל בהיצע הדירות בשוק. במצב בו ישנם יותר קונים ממוכרים בכלל המדינה אנו עדים ללחצים על מחירי הבתים, כשהקונים מתחרים בהצעות המחיר שלהם לנדל"ן הזמין".

"למרבה המזל, השפל ההיסטורי בעלות שירותי המשכנתאות לרכישת בתים מסמן התמתנות במרבית המדינה, מכיוון שהמשפחה הממוצעת יכולה להרשות לעצמה לרכוש בית במחיר הגבוה מהמחיר החציוני", הוסיף לירייה.

עליית המחירים החדה ביותר ברבעון הרביעי נרשמה באיזור לאס וגאס, שם עלה המחיר החציוני לבית יד שנייה ב-47.3%, ביחס לרבעון המקביל ב-2003, לסך של 281,400 דולר.

במקום השני נמצא איזור ריברסייד סאן ברנרדינו בקליפורניה, שם התייקר המחיר החציוני ב-34.7% לסך של 322,400 דולר לבית.

במקום השלישי נמצאים איזורי ווסט פאלם ביץ', בוקה רטון, ודלריי ביץ' בפלורידה, שם התייקרו ברבעון הרביעי המחירים החציוניים של הבתים יד שנייה ב-34% ביחס לרבעון המקביל ב-2003, לרמה של 338,800 דולר לבית.

מנגד, המחיר החציוני לבית יד שנייה באיזור צ'רלסטון, ווסט וירג'יניה, נפל ברבעון הרביעי ב-4.2%.

באיזור אינדיאנפוליס, אינדיאנה, נרשמה ירידה של 3.9% במחירי הבתים החציוניים ברבעון האחרון.

באיזורי אוסטין וסאן מארקו בטקסס נרשמה בתקופה האמורה ירידה של 2.1%, כשבאיזור ביומונט ופורט ארתור, שבטקסס, נרשמה ברבעון הרביעי ירידה של 1.3% ביחס לרמת המחירים שנרשמה ברבעון הרביעי בשנת 2003.

מהחלוקה לפי איזורים בארצות הברית, עולה כי העלייה החדה ביותר במחיר החציוני של בית יד שנייה נרשמה ברבעון הרביעי בשנת 2004 במערב ארצות הברית, שם המחיר עומד על רמה של 278,000 דולר, עלייה של 14.1% ביחס לרבעון המקביל.

העלייה החדה ביותר נרשמה באיזור לאס וגאס וסאן ברנרדינו, כשלאחריו נמצאים איזורי סקרמנטו ורינו נבאדה, שם נרשמה התייקרות של 31.5% ו-25.5%, בהתאמה.

בצפון מזרחה של ארצות הברית עלה ברבעון האחרון המחיר החציוני לבית יד שנייה ב-13.5% לרמה של 222,500 דולר לבית.

העלייה החדה ביותר באיזור זה נרשמה באטלאנטיק סיטי, ניו ג'רזי, שם התייקר המחיר החציוני ב-18.9% ל-343,800 דולר לבית.

בדרומה של ארה"ב עלה ברבעון האחרון המחיר החציוני לבית יד שנייה ב-8% לרמה של 169,700 דולר לבית.

ולסיום, באיזור המידווסט עלו מחירי הבתים ב-6.9% לרמה של 151,000 דולר לבית, בתקופה הנסקרת.