חברת ארזים, בשליטת איש העסקים מאיר גורביץ', השלימה בסוף השבוע האחרון רכישה של 2 נכסי נדל"ן בסכום כולל של כ-80 מיליון שקל. הנכס הראשון שרכשה ארזים, תמורת 19.2 מיליון שקל, הוא מבנה תעשייה שמשמש כמפעל ליציקת מתכות ומצוי באזור התעשייה של גלזגו בסקוטלנד. המבנה הינו בשטח בנוי של 27,052 מ"ר, על קרקע בשטח כולל של כ-60 דונם והוא מושכר לחברה ציבורית שנסחרת בבורסה בלונדון עד לשנת 2022, תמורת שכר דירה שנתי של 1.8 מיליון שקל לשנה.
כמו בכל עסקאות הנדל"ן, מרבית המימון לרכישת הבניין הושג מהמערכת הבנקאית, שהעמידה לרשותה של ארזים הלוואה בהיקף של 16.5 מיליון שקל לתקופה של 15 שנה, בתמורה לשעבוד הזכויות על המבנה. הנכס השני שנרכש על ידי ארזים, תמורת כ-60 מיליון שקל, הוא מבנה תעשייה שמשמש מפעל לייצור מוצרי קרמיקה תעשייתית ומצוי באזור התעשייה של נוטינגהמשיר שבצפון אנגליה.
המבנה שנרכש הוא בשטח בנוי של 43,697 מ"ר והוא ניצב על קרקע בשטח כולל של 220 דונם. כל הנכס מושכר לחברה ציבורית - שנסחרת בבורסה בלונדון - עד לשנת 2022. החברה משלמת שכר דירה שנתי של 3.87 מיליון שקל לשנה. גם כאן הועמד לחברה ליווי בנקאי נדיב שכלל הלוואה של 51 מיליון שקל (85% מהיקף ההשקעה) והיתרה מומנה על ידי החברה. יש לציין כי גורביץ', בניגוד לאנשי עסקים ישראלים אחרים שיוצאים מאנגליה, עדיין מאמין בפוטנציאל הגלום בשוק זה, למרות עליות המחירים מהן נהנה השוק האנגלי בשנים האחרונות.
מי שעוקב אחרי מנחם גורביץ' בשנתיים האחרונות בוודאי שם לב כי האיש יודע מתי לממש נכסים - לעיתים גם כאלה שרכש לפני זמן קצר. לפני כשבועיים דיווחה ארזים על מכירת בניין משרדים במרכז לונדון תמורת 409 מיליון שקל. העסקה צפויה להיות מושלמת במהלך הרבעון הראשון והיא תניב לארזים רווח הון "צנוע" של 44 מיליון שקל. מדובר בהשבחה מהירה של נכס, שנרכש על ידי ארזים ברבעון הראשון אשתקד. מדובר במבנה משרדים, בשטח של 10.6 אלף מ"ר, שמושכר לתקופה של 15 שנה לחברת ההיי-טק הבורסאית לוגיקה, תמורת 3 מיליון ליש"ט לשנה.
גורביץ', שנמצא כבר מספר רב של שנים באנגליה ומכיר את השוק, החליט לאחרונה להתפתח גם לגרמניה. בסוף חודש ינואר השנה חתמה ארזים על הסכם עם חברת הביטוח מנורה לרכישה בחלקים שווים של נכסים בגרמניה. ארזים ציינה כי בשלב זה, מתנהל מו"מ לרכישת מבנים הכוללים כ-2,274 דירות מושכרות או מיועדות להשכרה בגרמניה, בעלות של עד 421 מיליון שקל. אם רכישה זו תצא אל הפועל תהיה זו הרכישה השנייה שתבצע החברה בגרמניה, לאחר שבתחילת השנה רכשה החברה כ-18 נכסי נדל"ן בגרמניה תמורת 181 מיליון שקל.
מניית ארזים השלימה עלייה של 30% מאז תחילת השנה והחברה נסחרת כיום לפי שווי שוק של 443 מיליון שקל. את הרבעון השלישי של שנת 2004 סיימה החברה עם הפסד של מיליון שקל, בעקבות עלייה בהוצאות המימון, שנבעה בעיקר מגידול בהיקף החוב לבנקים, וכן הפסקת תיאום נכסי החברה בחו"ל ובארץ לעליית מדדי המחירים (מהלך שגרם לביטול שחיקות מימון).
עם זאת, בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה ארזים רווח שיא של 102 מיליון שקל, כפול כמעט מבשנת 2003 כולה. מימוש הנכסים בבריטניה הניב לחברה רווח של 117 מיליון שקל. נכון להיום, פועלת ארזים למימוש נכס נוסף שבבעלותה. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
